目錄

　　公司概覽

　　發(fā)展歷程

　　中國評(píng)估部發(fā)展

　　第一太平戴維斯公司概覽

　　Savills has over 200 offices&associates throughout the Americas,Europe,Asia Pacific,Africa and the Middle East

　　全球

　　Savills公司在英國創(chuàng)立于1855年

　　現(xiàn)是在倫敦股票交易所FTSE–250的上市公司

　　市場(chǎng)資本總額達(dá)4.59億英鎊

　　2009年全球總營業(yè)收入超過5.61億英鎊

　　是全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商之一。

　　具有悠久的歷史傳統(tǒng)與超群的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。公司一直不甘落后，引領(lǐng)業(yè)界之先。

　　目前已在美洲、歐洲、亞太、非洲和中東各地設(shè)立了200多家辦事處及聯(lián)營機(jī)構(gòu)。

　　超過19,800名員工，遍及歐洲、亞洲、澳大利亞和美國

　　管理的物業(yè)面積達(dá)6.8億平方英尺

　　資產(chǎn)成交額達(dá)230億美元

　　完成18,000份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　完成80億美元房地產(chǎn)抵押

　　從收入及利潤(rùn)看，均是英國最大的房地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商

　　第一太平戴維斯目標(biāo)

　　“我們的目標(biāo)是在第一太平戴維斯覆蓋的市場(chǎng)中真正成為客戶首選的地產(chǎn)服務(wù)商。因此，我們必須不斷進(jìn)行前瞻性思考，預(yù)測(cè)趨勢(shì)，最重要的是，思考這一趨勢(shì)變化對(duì)客戶和我們業(yè)務(wù)本身所帶來的意義。”

　　企業(yè)核心價(jià)值

　　·和諧

　　·共贏

　　全球辦事處分布

　　亞太區(qū)

　　亞太區(qū)總部于1985年在香港成立

　　管理層及代理部共擁有超過15,000名員工

　　亞太區(qū)共有40家辦事處

　　管理的物業(yè)面積為6.3億平方英尺

　　Savills集團(tuán)結(jié)構(gòu)

　　大中華區(qū)架構(gòu)

　　中國區(qū)-物業(yè)及代理部門管理層架構(gòu)圖

　　評(píng)估部管理層架構(gòu)

　　業(yè)務(wù)架構(gòu)圖

　　商業(yè)樓宇

　　在中國乃至整個(gè)亞太地區(qū)，第一太平戴維斯被公認(rèn)為寫字樓市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。

　　在目前中國這樣一個(gè)活躍的寫字樓市場(chǎng)，我們的商業(yè)樓宇部提供了一系列為客戶量身定做的專業(yè)服務(wù)以滿足開發(fā)商、投資商及業(yè)主不同方面的需求，我們承諾將為所有由我公司操作的項(xiàng)目提供最專業(yè)、完善的服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化。

　　從項(xiàng)目前期的產(chǎn)品定位、市場(chǎng)策劃、以及后期的營銷代理，到直接為租戶提供顧問服務(wù)以及促成最終的成交，我們整個(gè)團(tuán)隊(duì)專業(yè)的業(yè)務(wù)能力及豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)將確保在符合本地市場(chǎng)的情況下為租戶提供最完善的解決方案。

　　客戶精選

　　公司租客

　　智聯(lián)招聘、尼爾森、美國友邦、安聯(lián)投資、金光集團(tuán)、奧迪、金盛保險(xiǎn)、英國總領(lǐng)事館、凱威萊德國際律師事務(wù)所、凱捷咨詢、卡特彼勒、花旗銀行、信誠人壽、佳莉律師事務(wù)所、氣候變化資本集團(tuán)、Covington&Burling律師事務(wù)所、戴姆勒梅賽德斯-奔馳、鄧百氏、英孚教育、Etihad Airways、高盛、韓亞銀行、恒生銀行、霍曼門業(yè)、匯豐銀行、英格索蘭、LG集團(tuán)、默克藥業(yè)、摩立特集團(tuán)、摩根士丹利、耐克、奧的斯、飛利浦?莫里斯、普華永道、參數(shù)技術(shù)有限公司、雷格斯、三星、新光人壽、法國興業(yè)銀行、渣打銀行、瑞士再保險(xiǎn)、東精國際貿(mào)易、瑞士信貸、大華銀行、沃爾沃、永亨銀行、信馳商務(wù)咨詢

　　住宅租賃

　　·第一太平戴維斯作為資深代理在中國住宅物業(yè)領(lǐng)域已建立了良好的信譽(yù)。并在中國高端住宅租賃市場(chǎng)保持良好的業(yè)績(jī)。

　　·針對(duì)海外及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，我們提供全面的住宅租賃服務(wù)方案，包括完整的搬遷安居服務(wù)，市場(chǎng)分析，租賃談判及前期準(zhǔn)備。

　　·第一太平戴維斯在中國高端住宅市場(chǎng)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚪o予開發(fā)商和業(yè)主所期望的相關(guān)服務(wù)支持使其避免潛在的問題。

　　·項(xiàng)目精選

　　·白云堡豪苑、新城國際、華貿(mào)中心、寶軒公寓、富力愛丁堡、Grosvenor Place at Lakeville Regency、錦麟天地、棕櫚灘、置茂行世紀(jì)公園、置茂行華山豪庭、波托菲諾國際公寓、世茂濱江花園、Sylvan Lane、富力麗茲卡爾頓豪華公寓、陽光上東

　　·客戶名單

　　·3M、美國領(lǐng)館、三菱東京日聯(lián)銀行、寶馬、英國領(lǐng)館、達(dá)能、聯(lián)邦國際快遞、福特汽車、富士通、富士施樂、通用汽車、HEXCEL、荷蘭使館、匯豐銀行、國際商用機(jī)器、里程汽車、龍湖置業(yè)、馬士基、米其林、新西蘭大使館、耐克、諾華制藥，索尼、意法半導(dǎo)體、渣打銀行、大眾、沃爾瑪

　　·代理業(yè)績(jī)

　　·■2007年度杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)（蘭生公寓）

　　·■2007年度最佳合作獎(jiǎng)（置茂行世紀(jì)公園）

　　·■2004-2005年度代理金獎(jiǎng)（美林別墅）

　　·■2005年度最佳合作獎(jiǎng)（華山公寓）

　　酒店及服務(wù)式公寓

　　·隨著中國市場(chǎng)的日益成熟，酒店及服務(wù)式公寓是應(yīng)現(xiàn)有客戶需求而成立，也代表了第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司業(yè)務(wù)的自然拓張。

　　·其業(yè)務(wù)涉及所有中國大陸城市，為投資者，發(fā)展商及業(yè)主在設(shè)計(jì)初，發(fā)展中和建構(gòu)好的物業(yè)提供咨詢和全操作服務(wù)，以保證其后續(xù)的交易，管理及運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　·該團(tuán)隊(duì)以其對(duì)酒店行業(yè)的深度了解及操作經(jīng)驗(yàn)，為投資者探求管理其資產(chǎn)在運(yùn)營和租賃服務(wù)管理上的解決之路。

　　·酒店及服務(wù)式公寓部現(xiàn)為一滬上知名的投資公司提供操作咨詢服務(wù)，支持第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司在業(yè)主和客戶間建立起溝通網(wǎng)絡(luò)，該團(tuán)隊(duì)將為您在酒店領(lǐng)域內(nèi)的發(fā)展和運(yùn)營需要提供最完善的服務(wù)。

　　物業(yè)管理

　　·第一太平戴維斯物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)以其高用高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)著稱。在中國的物業(yè)管理項(xiàng)目超過5850萬平方米。在進(jìn)行樓宇及住戶管理的同時(shí)，我們承諾始終是提高其資本價(jià)值。我們所提供的管理服務(wù)涵蓋了保安、物業(yè)修理和維護(hù)保潔，消防咨詢及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，汽車停車場(chǎng)管理，環(huán)境保護(hù)，周邊綠化、景物管理及質(zhì)量保證工作。

　　·第一太平戴維斯物業(yè)管理系統(tǒng)

　　·第一太平戴維斯物業(yè)管理系統(tǒng)（PMS）是一個(gè)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)（CRM），提供給客戶有關(guān)建筑的正面的具針對(duì)性的報(bào)告，降低客戶運(yùn)行成本，使資產(chǎn)及租金價(jià)值最大化。第一太平戴維斯物業(yè)管理系統(tǒng)旨在處理大廈業(yè)務(wù)管理活動(dòng)，物業(yè)管理，租戶管理及資產(chǎn)管理。

　　·PMS管理系統(tǒng)的益處是能夠鏈接與集成不同的軟件包，提供物業(yè)管理報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)告等。使在不同工作地點(diǎn)的工作人員同時(shí)享用物業(yè)信息資源。

　　·佳定物業(yè)管理有限公司

　　·自1977年成立，佳定物業(yè)管理有限公司，為第一太平戴維斯旗下子公司，已將業(yè)務(wù)范圍陸續(xù)擴(kuò)展至其他與物業(yè)有關(guān)的專業(yè)服務(wù)：物業(yè)及策劃管理、工程及維修、清潔及環(huán)境衛(wèi)生、停車場(chǎng)管理、保安護(hù)衛(wèi)及園藝綠化等。

　　·憑借其專業(yè)精神和印象至深的業(yè)績(jī)，根據(jù)客戶需求和期望，即使在緊急情況下，佳定物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)亦能提供良活性及高效率的服務(wù)，透過全日二十四小時(shí)客戶服務(wù)中心、支援熱線及巡更系統(tǒng)，隨時(shí)與巡邏組員保持緊密聯(lián)絡(luò)，全速處理系統(tǒng)事故。

　　·佳定全面而完善的支援服務(wù)，確?？蛻粝硎艿竭m時(shí)而又合乎經(jīng)濟(jì)效益的高質(zhì)量服務(wù)。

　　·項(xiàng)目精選

　　·官邸3號(hào)、錦繡山河、濱海浙商大廈、藍(lán)光IBP空港總部公園、信合大廈、新城國際公寓、世紀(jì)海景?洋疇灣花園、朝陽園、華貿(mào)中心、中國鳳凰大廈、中信廣場(chǎng)、皇冠國際廣場(chǎng)、紅星海世界觀、大連國際金融中心、大寧、大連中心?裕景、國賓城、俊發(fā)大廈、中信紅樹灣、萬都中心、美林湖國際社區(qū)、凱恒中心、南雅中和廣場(chǎng)、中新城上城、永新城、磐基中心、融科資訊中心、紫檀、上善國際、安聯(lián)大廈、世茂濱江花園、中國水電大廈（四川）、天譽(yù)大廈、天津公館、萬通華府、銀泰中心C座寫字樓、中關(guān)村廣場(chǎng)

　　資產(chǎn)管理

　　·第一太平戴維斯資產(chǎn)管理為基金管理者，機(jī)構(gòu)投資者和開發(fā)商在物業(yè)資產(chǎn)和投資組合方面提供全面，靈活的一體化的解決方案。

　　·目前在中國，市場(chǎng)上可提供的物業(yè)相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，第一太平戴維斯資產(chǎn)管理獨(dú)特之處在于其始終堅(jiān)持為客戶提供全面、高性價(jià)比的資產(chǎn)提升策略和管理體系服務(wù)，我們根據(jù)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)為客戶提供簡(jiǎn)潔明確的商業(yè)計(jì)劃和報(bào)告，因而使其在相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域獨(dú)樹一幟。

　　·第一太平戴維斯資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)致力于：

　　·■降低投資風(fēng)險(xiǎn)

　　·■合理運(yùn)營成本

　　·■提升資產(chǎn)價(jià)值

　　·■最大投資回報(bào)

　　·我們的目標(biāo)簡(jiǎn)單明確：通過富有創(chuàng)造性的管理策略在您所期望的短期投資回報(bào)和中、長(zhǎng)期資產(chǎn)升值之間保持平衡，這也正是資產(chǎn)管理的精華所在。始終保持高水準(zhǔn)的資產(chǎn)管理策略才是取得雙贏的關(guān)鍵。同時(shí)，資產(chǎn)管理專家還將與投資部的專業(yè)人士聯(lián)手對(duì)您的資產(chǎn)部署進(jìn)行優(yōu)化，使您的整體投資組合得以長(zhǎng)足發(fā)展。

　　·第一太平戴維斯資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)致力于緊密的管理合作，并堅(jiān)信團(tuán)隊(duì)的親和力和應(yīng)變力是我們主要優(yōu)勢(shì)。通過我們專門為您定制服務(wù)及策略來滿足您在資產(chǎn)方面的具體需求，包括：

　　·■零售

　　·■寫字樓

　　·■住宅

　　·■工業(yè)

　　·在整個(gè)中國大陸地區(qū)，我們提供，合作和/或管理范圍廣泛的全方位服務(wù)并使客戶在中國地區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域始終位于領(lǐng)先地位。這些服務(wù)包括：

　　·■前期及設(shè)計(jì)顧問服務(wù)

　　·■運(yùn)營前期管理服務(wù)

　　·■財(cái)務(wù)管理

　　·■項(xiàng)目市場(chǎng)推廣

　　·■項(xiàng)目租賃

　　·■設(shè)備管理

　　·■項(xiàng)目管理

　　·不論從全面財(cái)務(wù)管理、到與您的設(shè)計(jì)及開發(fā)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，還是使現(xiàn)有項(xiàng)目獲得更好的發(fā)展前景，第一太平戴維斯資產(chǎn)管理為您在中國地區(qū)資產(chǎn)及投資組合提供一站式的解決方案，使您的資產(chǎn)得到增值服務(wù)。

　　投資

　　·第一太平戴維斯投資部針對(duì)各種類型物業(yè)在交易過程中，所涉及到的關(guān)于收購、處置以及盡職調(diào)查等多方面為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。而我們的團(tuán)隊(duì)將直接服務(wù)于潛在的國際和國內(nèi)投資者。

　　·無論是獨(dú)幢的物業(yè)還是開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，第一太平戴維斯都能夠針對(duì)物業(yè)的資產(chǎn)買賣、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、預(yù)售處置以及境外股權(quán)交易等不同交易方式的特點(diǎn)，為買賣雙方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。

　　·作為賣方代表，第一太平戴維斯憑借多年的中國市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)以及強(qiáng)大的國際網(wǎng)絡(luò)，能夠在合理的時(shí)間內(nèi)最終促成交易并實(shí)現(xiàn)賣方利益的最大化。

　　·第一太平戴維斯與諸多寄望于中國巨大的資本升值潛力而在國內(nèi)尋求物業(yè)的海外投資基金保持合作關(guān)系。我們憑借本土化專業(yè)化的操作經(jīng)驗(yàn)及對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的深刻理解，積極協(xié)助客戶尋求目標(biāo)物業(yè)并輕松駕馭本地復(fù)雜的收購程序。

　　·第一太平戴維斯也與有意轉(zhuǎn)讓物業(yè)或?qū)で笸顿Y伙伴的優(yōu)質(zhì)國內(nèi)開發(fā)商保持合作。我們?cè)趹?zhàn)略分析、產(chǎn)品包裝及富有針對(duì)性的市場(chǎng)推廣等方面提供專業(yè)服務(wù)，以期為我們的客戶在合適的價(jià)格基礎(chǔ)上尋求準(zhǔn)確的投資方與合作伙伴。

　　·第一太平戴維斯憑借廣泛的市場(chǎng)覆蓋率，深刻的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)知識(shí)以及豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，可以有效地預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)并發(fā)掘潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

　　收購案例

　　·收購案例

　　·■合生國際大廈（現(xiàn)更名：未來資產(chǎn)大廈）—上海

　　·韓國未來資產(chǎn)出資3億美金整體收購該物業(yè)（Savills為買方代表）

　　·■永新城三期（現(xiàn)用名：尚明居徐家匯）—上海

　　·摩根斯坦利出資7800萬美金整體收購該物業(yè)（Savills為賣方代表）

　　·■財(cái)富時(shí)代—北京

　　·世茂集團(tuán)出資2億美金整體收購該物業(yè)（Savills為賣方代表）

　　·■豐盛大廈（即北豐大廈C2座）—北京

　　·太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)出資22億人民幣整體收購該物業(yè)（Savills為買方代表）

　　·■時(shí)代廣場(chǎng)N2A&N2B—蘇州

　　·韓國鮮京集團(tuán)出資6.7億人民幣整體收購該物業(yè)（Savills為賣方代表）

　　·■山頂加列山道7-9號(hào)—香港

　　·港幣15.18億元（私人協(xié)商）

　　·■長(zhǎng)沙灣道681號(hào)貿(mào)易廣場(chǎng)—香港

　　·港幣16.5億元（獨(dú)家代理）

　　·■明湖大樓和基湖大樓—臺(tái)灣

　　·促成新光人壽以新臺(tái)幣50.3億元（美金1.53億）收購內(nèi)湖科技園區(qū)兩棟辦公大樓

　　·■太平第一大樓—臺(tái)灣

　　·由三商美邦人壽保險(xiǎn)公司以新臺(tái)幣12億（美金3,700萬）的價(jià)格買下，賣方則為寶來金融集團(tuán)（Savills為買賣方代理）

　　市場(chǎng)研究開發(fā)顧問

　　·第一太平戴維斯市場(chǎng)研究及開發(fā)顧問部，是一個(gè)充滿激情、以幫助和促進(jìn)高品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)為目標(biāo)的團(tuán)隊(duì)，我們順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)以更好的滿足目前和未來市場(chǎng)的需要。

　　·借助我們廣泛累計(jì)的數(shù)據(jù)庫以及經(jīng)驗(yàn)豐富的研究人員，我們同客戶及其項(xiàng)目工作團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)階段、包括開發(fā)后續(xù)的過程中緊密合作，幫助這些項(xiàng)目在市場(chǎng)中取得最理想的效益。

　　·除了在核心城市物業(yè)市場(chǎng)中提供各項(xiàng)服務(wù)以外，我們也把我們的服務(wù)范圍擴(kuò)大到了二線乃至三線城市，幫助投資者和發(fā)展商把握新興市場(chǎng)中的機(jī)會(huì)點(diǎn)。我們一直在努力拓寬和增長(zhǎng)自身的經(jīng)驗(yàn)，以迎合在中國這一復(fù)雜多變、不斷更新的市場(chǎng)中所遇到的挑戰(zhàn)。

　　·我們的廣泛服務(wù)范圍包括以下主要內(nèi)容：

　　·■為客戶定制市場(chǎng)調(diào)研及分析報(bào)告

　　·■財(cái)務(wù)分析

　　·■土地最優(yōu)利用研究

　　■租戶配比研究

　　·■可行性研究

　　■市場(chǎng)定位報(bào)告

　　·■開發(fā)/再開發(fā)顧問建議

　　■總體規(guī)劃建議

　　·■盡職調(diào)查報(bào)告

　　估值

　　·第一太平戴維斯估值為中國、香港以及亞太地區(qū)提供一系列估值服務(wù)，包括上市估值咨詢、商業(yè)評(píng)估咨詢、機(jī)械設(shè)備與廠房評(píng)估、按揭評(píng)估以及綜合估價(jià)等全方位的服務(wù)；同時(shí)，我們亦為開發(fā)商、政府部門及金融機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目策劃等專業(yè)顧問服務(wù)。

　　·評(píng)估服務(wù)

　　·■房地產(chǎn)評(píng)估

　　·■機(jī)械設(shè)備評(píng)估

　　·■商業(yè)評(píng)估

　　·■抵押貸款評(píng)估

　　·■一般估值

　　·精選客戶

　　·IPO客戶

　　·安東油田服務(wù)集團(tuán)、中國糧油控股有限公司、中國中煤能源股份有限公司、中國通信服務(wù)股份有限公司、中國東方航空、中國移動(dòng)、中國南方航空、中國電信、中國遠(yuǎn)洋、大成生化科技、大成糖業(yè)控股中國石油、銀泰百貨（集團(tuán)）有限公司、民安（控股）有限公司、中國石油、上海集優(yōu)機(jī)械股份有限公司、統(tǒng)一企業(yè)中國控股有限公司、武夷藥業(yè)

　　·地產(chǎn)商

　　·凱德置地、建業(yè)地產(chǎn)控股、昌盛中國地產(chǎn)有限公司、華潤(rùn)集團(tuán)、光大地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、恒隆集團(tuán)、香江國際、佳兆業(yè)集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、當(dāng)代集團(tuán)、中新地產(chǎn)集團(tuán)、新世界中國地產(chǎn)有限公司、華僑城集團(tuán)、保利地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)、復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司、上海中邦地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、SOHO中國、融創(chuàng)集團(tuán)

　　·投資/外資銀行

　　·中銀國際、中金、花旗、瑞信、德意志銀行、基匯資本、高盛、摩根大通、麥格理集團(tuán)、美林、摩根士丹利、Pacific Alliance基金管理集團(tuán)、蘇格蘭皇家銀行、瑞銀

　　·房地產(chǎn)信托基金

　　·冠君產(chǎn)業(yè)信托、置富信托、領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托、麥格理美亞佳盛信托、豐樹物流信托、泓富產(chǎn)業(yè)信托、富豪產(chǎn)業(yè)信托、陽光房地產(chǎn)投資信托

　　研究及出版

　　·第一太平戴維斯中國區(qū)市場(chǎng)研究部憑其必備的市場(chǎng)知識(shí)和有力的內(nèi)部支持，成為公司在中國市場(chǎng)運(yùn)營的堅(jiān)強(qiáng)后盾，并使公司在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于領(lǐng)先地位。

　　·我們實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)各類房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)信息，收集精確數(shù)據(jù)，以洞察中國數(shù)個(gè)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

　　·除協(xié)助其他部門工作之外，我們定期為第一太平戴維斯客戶及大眾發(fā)布研究報(bào)告，對(duì)各類房產(chǎn)市場(chǎng)的租金、空置率、供應(yīng)、需求、投資及政府政策進(jìn)行跟蹤研究。

　　·研究出版物

　　·■第一太平戴維斯房產(chǎn)信息摘要

　　·■第一太平戴維斯投資數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)

　　·■寫字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

　　·■住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

　　·■零售市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

　　·■工業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

　　·■亞洲城市報(bào)告

　　·■亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)基準(zhǔn)

　　第一太平戴維斯

　　公司發(fā)展歷程

　　Savills的發(fā)展歷史

　　Savills的發(fā)展

　　業(yè)務(wù)的發(fā)展

　　全球領(lǐng)域的發(fā)展

　　第一太平戴維斯全球發(fā)展

　　“評(píng)估服務(wù)對(duì)于每一個(gè)在房地產(chǎn)行業(yè)的利益相關(guān)者，無論是買家，賣家，投資者，租戶等都是極為重要的”。

　　第一太平戴維斯致力于提供最優(yōu)質(zhì)和專業(yè)的評(píng)估服務(wù)，憑借多年來的技能和豐富經(jīng)驗(yàn)向世界各地的客戶提供最頂級(jí)的服務(wù)，并在世界各地成立了評(píng)估部門。發(fā)展至今，第一太平戴維斯已在世界各地27個(gè)分公司成立評(píng)估部門。

　　中國

　　中國區(qū)總部于1993年在上海成立

　　管理層及代理部擁有超過3,000名員工

　　中國大陸及中國臺(tái)灣地區(qū)共有14家辦事處

　　管理的物業(yè)面積達(dá)4,553萬平方米

　　第一太平戴維斯--中國區(qū)發(fā)展

　　隨著逐漸認(rèn)識(shí)到針對(duì)區(qū)域性的專業(yè)評(píng)估和咨詢服務(wù)不斷增長(zhǎng)的需求，第一太平戴維斯評(píng)估及專業(yè)顧問有限公司于2006年1月正式成立，為中國、香港以及亞太地區(qū)提供一系列估值服務(wù)，包括上市估值咨詢、商業(yè)評(píng)估咨詢、機(jī)械設(shè)備與廠房評(píng)估、按揭評(píng)估以及綜合估價(jià)等全方位的服務(wù)；同時(shí)，我們亦提供項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目整體營銷以及發(fā)展建議等房地產(chǎn)專業(yè)顧問服務(wù)。

　　北京評(píng)估公司多元化的服務(wù)

　　中國估值及專業(yè)顧問服務(wù)范圍

　　綜合評(píng)估

　　■土地項(xiàng)目開發(fā)評(píng)估服務(wù)

　　■開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估及顧問

　　■組合資產(chǎn)評(píng)估

　　■不良資產(chǎn)評(píng)估

　　■房地產(chǎn)盡職調(diào)查

　　■特殊物業(yè)

　?。ǘ燃俅?、酒店、高爾夫球場(chǎng)、主題公園及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等）

　　上市估值

　　■公司上市估值

　　■大型收購合并/重組

　　■年度審計(jì)評(píng)估

　　■房地產(chǎn)私募基金

　　■私募評(píng)估

　　商業(yè)評(píng)估

　　■私人公司價(jià)值

　　■上市公司價(jià)值

　　■基建設(shè)施

　　■無形資產(chǎn)

　　■知識(shí)型資產(chǎn)

　　■生化資產(chǎn)

　　■高科技及互聯(lián)網(wǎng)公司

　　■能源公司

　　■財(cái)務(wù)工具

　　機(jī)械設(shè)備評(píng)估

　　■石油化工及提煉

　　■化工廠房

　　■煤/銅

　　■發(fā)電廠

　　■紡織及制衣

　　■汽車及零件

　　■水務(wù)及污水處理設(shè)施

　　■紙品及紙漿

　　■制藥

　　■飛機(jī)及引擎

　　■印刷

　　■建筑設(shè)施

　　■飲食業(yè)

　　■船艦

　　按揭評(píng)估

　　■按揭評(píng)估咨詢服務(wù)向銀行提供住宅、寫字樓、商業(yè)及工業(yè)等各類型物業(yè)評(píng)估用作銀行按揭參考同時(shí)，也評(píng)估被扣押物業(yè)，并向接管人提供有關(guān)的概算售價(jià)及出售方式的意見。

　　項(xiàng)目策劃

　　項(xiàng)目前期研究

　　◆區(qū)域投資環(huán)境研究

　　◆市場(chǎng)供求現(xiàn)狀及對(duì)未來的預(yù)測(cè)

　　◆市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　◆土地價(jià)值及其企業(yè)自身資源分析

　　◆城市規(guī)劃研究建議

　　◆市場(chǎng)定位

　　◆產(chǎn)品分析與產(chǎn)品定位

　　◆項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)效益分析

　　◆風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與防范

　　項(xiàng)目營銷

　　◆開發(fā)策略建議

　　◆項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)

　　◆建筑策劃

　　◆項(xiàng)目定價(jià)策略

　　◆全案營銷策劃報(bào)告

　　◆市場(chǎng)宣傳策略顧問建議

　　◆營銷方案調(diào)整

　　數(shù)據(jù)分析

　　數(shù)據(jù)分析部門為評(píng)估及專業(yè)顧問服務(wù)提供系列支持，通過強(qiáng)大的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，為整個(gè)部門提供包括房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集整理、信息歸納匯總強(qiáng)大后臺(tái)支持。

　　業(yè)務(wù)的發(fā)展

　　公司的拓展

　　專業(yè)資質(zhì)

　　執(zhí)業(yè)資格之:香港測(cè)量師學(xué)會(huì)成員

　　資質(zhì)之—專業(yè)人才

　　我們的評(píng)估咨詢專家多為注冊(cè)英國皇家測(cè)量師及香港注冊(cè)測(cè)量師，中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及注冊(cè)土地評(píng)估師及資產(chǎn)評(píng)估師

　　注冊(cè)英國皇家測(cè)量師10人

　　香港皇家測(cè)量師30人

　　中國注冊(cè)房地產(chǎn)及土地估價(jià)師15人

　　注冊(cè)金融分析師5人

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師5人

　　項(xiàng)目工作質(zhì)量控制措施——工作流程

　　項(xiàng)目工作質(zhì)量控制措施——審核流程

　　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及工作質(zhì)量控制措施——風(fēng)險(xiǎn)管理

　　第一太平戴維斯作為國際一流的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及工作質(zhì)量控制方面主要采取以下措施進(jìn)行完善：

　　專業(yè)賠償保險(xiǎn)

　　第一太平已購置項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)保單，用于保障本項(xiàng)目評(píng)估可能之風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)委托方、股民及合作之中介機(jī)構(gòu)均有適當(dāng)保障，購買的專業(yè)彌償保險(xiǎn)（或?qū)I(yè)賠償保險(xiǎn)）最低保額為一億港元。

　　現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制

　　每日工作匯報(bào)制度，定時(shí)召開電話會(huì)議，了解現(xiàn)場(chǎng)工作狀況

　　公司為每一位現(xiàn)場(chǎng)人員購買人身安全保險(xiǎn)

　　完善的保密制度（與客戶簽定保密協(xié)議）

　　資質(zhì)之—國際認(rèn)可

　　權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)控制

　　■與境內(nèi)外律師、各級(jí)分行及相關(guān)中介相互協(xié)作，共同審核房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)材料

　　■及時(shí)提供律師產(chǎn)權(quán)瑕疵信息

　　■嚴(yán)格遵守境內(nèi)相關(guān)法律、法規(guī)，審核各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證明

　　計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制

　　■專業(yè)人員配置：直接參與的人員包括香港注冊(cè)測(cè)量師

　　中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和土地評(píng)估師人

　　■成立專家團(tuán)隊(duì)，指導(dǎo)估值技術(shù)與數(shù)據(jù)，成立數(shù)據(jù)匯

　　總中心，審核基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　嚴(yán)格遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)印發(fā)之《物業(yè)估值指引》（第二版）

　　■嚴(yán)格遵守香港聯(lián)交所《上市規(guī)則》

　　與多家國內(nèi)外主要銀行與金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期的合作關(guān)系，為國際銀行和投行、基金認(rèn)可評(píng)估公司

　　過往業(yè)績(jī)-2009年第四季度-IPO

　　Savills評(píng)估在中國的發(fā)展方向

　　第一太平戴維斯評(píng)估公司從國際化的外資企業(yè)慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊镜鼗?005年成立至今，員工結(jié)構(gòu)由境外為主轉(zhuǎn)為本地員工為主，海歸員工也逐漸增加。

　　北京

　　合資公司名稱：北京金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司

　　項(xiàng)目：凱富大廈、西環(huán)廣場(chǎng)、新盛大廈、天津津門津塔、F1項(xiàng)目、德勝凱旋等

　　合資公司名稱：第一太平融科物業(yè)管理（北京）有限公司

　　項(xiàng)目：融科咨詢中心等

　　合資公司名稱：上海保利第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司

　　項(xiàng)目：新保利大廈等

　　合資公司名稱：北京華貿(mào)第一太平物業(yè)管理有限公司

　　項(xiàng)目：華貿(mào)中心等

　　合資公司名稱：北京海航太平物業(yè)管理有限公司

　　項(xiàng)目：大新華航空大廈等

　　合資公司名稱：北京中鐵第一太平物業(yè)服務(wù)有限公司

　　項(xiàng)目：中鐵商務(wù)廣場(chǎng)、中國中鐵諾德大廈、青島國際貿(mào)易中心等

　　合資公司名稱：天津泰達(dá)第一太平物業(yè)服務(wù)有限公司

　　項(xiàng)目：泰達(dá)在天津開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目