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“霜降”過(guò)后，涼意來(lái)襲？
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
這幾天，最直觀的感受，就是變涼了，疫情的反復(fù)和霜降的到來(lái)，提醒著我們要注意保暖。“金九銀十”的青島樓市，似乎也追隨了氣溫的步伐，在十月的末尾，也來(lái)了一次“霜降”。
從年初的開局不利，到年中的市場(chǎng)小幅回暖，這個(gè)“金九銀十”在全市市場(chǎng)依舊處于周期性下行壓力的陰霾下，被不少項(xiàng)目寄予厚望，希望能將7、8月份的市場(chǎng)小暖流延續(xù)下來(lái)，為年底的沖刺打下基礎(chǔ)。從數(shù)據(jù)上看，9月份成交量?jī)r(jià)穩(wěn)定，的確給“金九銀十”開了一個(gè)好頭。但步入10月份之后，市場(chǎng)后勁不足的情況開始顯現(xiàn)，成交量?jī)r(jià)齊跌，下行壓力開始逐漸顯現(xiàn)。
從區(qū)域情況來(lái)看，西海岸活力區(qū)和靈山灣的熱點(diǎn)大盤，上半年加推當(dāng)日的去化逼近八成，另一個(gè)則直接售罄，而10月份的再次加推，當(dāng)日去化僅有11%和30%；城陽(yáng)的共有產(chǎn)權(quán)政策調(diào)整之后，上客量和成交量雙雙下滑，10月份各項(xiàng)目成交量不如人意；膠州老城區(qū)位優(yōu)良的項(xiàng)目開盤去化15%，并且“5字頭”房源的項(xiàng)目又重現(xiàn)膠州市場(chǎng)；即墨備受矚目的項(xiàng)目首開去化率也僅為10%左右。
作為主城區(qū)的市內(nèi)四區(qū)，項(xiàng)目品質(zhì)及產(chǎn)品打造為全市的標(biāo)桿，一直是改善客戶關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。9月份延續(xù)了8月份的部分市場(chǎng)熱度，但成交量有所下跌，客戶出手逐漸謹(jǐn)慎，步入10月之后，隨著疫情的反復(fù)，上客量減少，客戶對(duì)市場(chǎng)的信心不足，逐漸轉(zhuǎn)向觀望，成交量?jī)r(jià)相對(duì)9月出現(xiàn)下滑。
氣溫的降低，大家可以添衣保暖，而樓市的涼意，在“房住不炒”的大環(huán)境下，則復(fù)雜了很多。
10月27日上午，青島、煙臺(tái)、威海、濰坊、日照五市住房公積金管理中心主任共同簽署了《 膠東經(jīng)濟(jì)圈住房公積金一體化發(fā)展合作協(xié)議》。這意味著，膠東都市圈的五個(gè)城市，取消了區(qū)域內(nèi)購(gòu)房貸款職工的戶籍地限制，繳存住房公積金的職工，在都市圈內(nèi)其他城市購(gòu)房申請(qǐng)異地公積金貸款時(shí)，與當(dāng)?shù)厣曩J職工享受同等的權(quán)益。青島作為膠東都市圈的核心城市，城市能級(jí)、配套水平及房產(chǎn)保值方面較其余四市優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)其余四市人口吸引力毋庸置疑。
這似乎是一個(gè)抵御青島樓市“涼意”的機(jī)會(huì)，但在目前青島限購(gòu)政策的作用下，其余四市有購(gòu)房需求的市民只能去青島的非限購(gòu)區(qū)域行使異地公積金貸款的權(quán)利，因此本合作協(xié)議落地后能在一定程度上影響樓市，但對(duì)整體青島樓市來(lái)說(shuō)，作用有限。
“霜降”過(guò)后，市場(chǎng)是否會(huì)走向“立冬”？從國(guó)家大的政策來(lái)看，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展是大基調(diào)，穩(wěn)定就意味著市場(chǎng)會(huì)被控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。年中的“小陽(yáng)春”已經(jīng)將疫情壓抑后有購(gòu)房需求的客戶消耗了一大部分，剩余部分客戶的購(gòu)房意愿相較而言并不強(qiáng)烈，加之市場(chǎng)依舊處于周期性下行態(tài)勢(shì)，客戶對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展信心不足，認(rèn)為適合“抄底”的時(shí)刻即將到來(lái)，觀望情緒開始上漲，出手更加謹(jǐn)慎，年底普遍是項(xiàng)目沖刺業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)，目前來(lái)看，去化的難度和壓力可能較去年有所增加。
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