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2019年9月分享 |【存量辦公改造案例】養(yǎng)老公寓
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
近年來(lái)，在國(guó)家整體產(chǎn)能過(guò)剩、去杠桿的經(jīng)濟(jì)背景下，很多民營(yíng)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)壓力和供給過(guò)剩的雙重影響下，導(dǎo)致其存量資產(chǎn)利用率普遍降低，出現(xiàn)資產(chǎn)閑置現(xiàn)象。存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向很多，目前存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老可以享受一波政策紅利。早在2016年民政部就頒發(fā)了《關(guān)于支持整合改造閑置社會(huì)資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的通知》。
這是一個(gè)存量房改造的成功案例。也是關(guān)于閑置的研發(fā)辦公樓變身老年公寓的案例分享。先上圖來(lái)~
圖上這一系列服務(wù)設(shè)施從適老化服務(wù)的角度，呈現(xiàn)很多細(xì)節(jié)。復(fù)盤思考：從硬裝改造上，本項(xiàng)目是如何實(shí)現(xiàn)適老化匹配的呢？
（一）功能布局調(diào)整
負(fù)一層由原建筑設(shè)計(jì)的停車、設(shè)備間用途調(diào)整為醫(yī)療保健區(qū)、浴室、廚房、設(shè)備房、管理用房等用途，并充分挖掘下沉式采光通風(fēng)天井的價(jià)值，打造形成室內(nèi)公共活動(dòng)區(qū)域；
一層由原建筑設(shè)計(jì)的辦公功能調(diào)整為服務(wù)中心、安全監(jiān)控中心及健身、棋牌、臺(tái)球、書(shū)畫(huà)、閱覽、卡拉OK、視聽(tīng)室、健康講堂、庭院交流吧等公共活動(dòng)空間；
二層由原建筑設(shè)計(jì)的辦公區(qū)域調(diào)整為中、重度照護(hù)區(qū)域，包括失能護(hù)理組團(tuán)、臨終關(guān)懷單元和認(rèn)知癥照護(hù)組團(tuán)。
三層到十層由原建筑設(shè)計(jì)的辦公區(qū)域調(diào)整為居家式護(hù)理公寓。裙房屋頂調(diào)整打造為屋頂療愈花園，塑造了鯉魚(yú)池、疊水瀑布等景觀療愈環(huán)境。室外風(fēng)雨連廊等通道調(diào)整為濱河觀景健身步道、親水平臺(tái)等觀景、休憩空間。
（二）主要設(shè)備及消防設(shè)施改造
保留原建筑設(shè)計(jì)的3部乘客電梯，將貨梯改造為醫(yī)用電梯。
增加4部樓梯以滿足調(diào)整后的使用用途的消防疏散要求，并相應(yīng)調(diào)整其他消防設(shè)施設(shè)備。
（三）各功能區(qū)適老化裝修
1、出挑雨棚：在大堂入口處，方便接送車輛在門口?？?，方便老人雨天上下車；發(fā)生緊急情況時(shí)，救護(hù)車可以直接開(kāi)到樓門口，可爭(zhēng)取救治時(shí)間。
2、兩處景觀節(jié)點(diǎn)：一個(gè)是借鑒了美國(guó)俄勒岡州黎巴嫩社區(qū)醫(yī)院的療養(yǎng)花園，通過(guò)欣賞精心營(yíng)造的自然景觀，為所有使用者緩解壓力，進(jìn)而恢復(fù)身心平衡，強(qiáng)調(diào)在醫(yī)院的各空間都能直接看到花園。另一個(gè)通過(guò)芝加哥針對(duì)阿爾茲海默爾病人的一份研究，讓其觀賞色彩艷麗的養(yǎng)魚(yú)游動(dòng)，可使他們變得較為平靜和靈敏。印第安州一名護(hù)理教授愛(ài)德華表示動(dòng)作、色彩及聲音可給病人提供刺激感受。因此打造的假山魚(yú)池，有疊水瀑布和鯉魚(yú)池，形成認(rèn)知癥照護(hù)區(qū)的風(fēng)景。
3、裙房屋頂菜圃：由當(dāng)代最具影響力的園藝大師梅爾·巴塞洛繆發(fā)明，同時(shí)，美國(guó)園藝專家蘇珊研究發(fā)現(xiàn)，普通人從事園藝活動(dòng)1～1.5小時(shí)，對(duì)其身心有所改善，3周后能明顯提升健康水平，18個(gè)月后有助于長(zhǎng)壽。因此本項(xiàng)目改造時(shí)利用原建筑建筑特點(diǎn)，在裙房屋頂空間打造一米菜圃，植入“園藝療法”的理念。
4、智能化設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)主要包括：室內(nèi)緊急求助系統(tǒng)、移動(dòng)定位&報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、智能門鎖系統(tǒng)、多媒體發(fā)布系統(tǒng)、智能相框、電子藥箱系統(tǒng)等。其中，移動(dòng)定位和報(bào)警系統(tǒng)，采用公共區(qū)域信號(hào)全覆蓋，社區(qū)地圖與實(shí)時(shí)位置顯示智慧養(yǎng)老云平臺(tái)Local-GIS（監(jiān)控室PC端、外地遠(yuǎn)程PC端）。報(bào)警后系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)用報(bào)警人員位置附近的攝像畫(huà)面，快速查看報(bào)警人員實(shí)時(shí)視頻，快速?zèng)Q策。
TIPS
本項(xiàng)目由于受品牌養(yǎng)老機(jī)構(gòu)加持，它的改造是成功的，所以從另外一方面講，對(duì)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的合法性等問(wèn)題也要監(jiān)管到位，防止洗錢、非法集資等風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，保障老年群體的情感和財(cái)產(chǎn)安全。
據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，我國(guó)有超過(guò)7000萬(wàn)平方米的存量商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)待盤活，存量物業(yè)改造與盤活潛力巨大。不過(guò)，存量物業(yè)改造并非易事，還要考慮如何持續(xù)運(yùn)營(yíng)等諸多復(fù)雜事宜，總之，存量物業(yè)改造比新建物業(yè)困難要大得多。據(jù)資料了解，不少存量資產(chǎn)位于城市核心區(qū)域，價(jià)值巨大，而不同區(qū)域的存量資產(chǎn)改造又存在很大差距。存量資產(chǎn)的有效盤活成為當(dāng)下行業(yè)面臨的一大重要課題。
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