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今年樓市調(diào)控達159次 重點已向三四線城市轉(zhuǎn)移
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
來源：搜狐焦點
5月份，全國就有超過40個城市發(fā)布多達50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀錄。
自去年11月開始，湖北宜昌的新房價格已連續(xù)6個月環(huán)比上漲，今年3月漲幅更是躍至全國前十。為遏制快速上漲的房價，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，6月3日深夜，宜昌緊急發(fā)布限售令，規(guī)定自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。
研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至今年5月底，今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。
三四線城市房價出現(xiàn)波動
2017年3月，廈門率先針對個人出臺限制交易的措施，明確新購買住房后，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。此后多地效仿，限售模式已經(jīng)成為繼限購、限貸后引導(dǎo)房地產(chǎn)市場購買行為、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要手段。
研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月，今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策達159次。剛剛過去的5月份，全國就有超過40個城市發(fā)布多達50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀錄。同時，調(diào)控城市明顯從熱點的一二線向周邊三四線蔓延。
事實上，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布的核心原因還是部分三四線城市的房價出現(xiàn)了波動。
國家統(tǒng)計局今年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，環(huán)比漲幅超過1%的16個城市中，三四線城市多達10個，其中丹東漲幅最快，環(huán)比上漲2%。
戴德梁行武漢公司研究部分析師胡韻稱，房價短時間的過快上漲往往預(yù)示著市場過熱及投機炒房的可能性較高。因此本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是為了進一步打擊投機炒房行為向“防守”相對薄弱的三四線城市下沉，持續(xù)強調(diào)住房的居住屬性，將市場引導(dǎo)并調(diào)整至良性的道路區(qū)間。
未來三到五年，三四線城市整體仍將處于棚戶區(qū)改造的高峰期，貨幣化安置的普及將不斷激發(fā)更多的購房需求，保守估計三四線城市的房價仍將在一段時間內(nèi)處于歷史高位。
戴德梁行認為，三四線城市房價上漲需防止“泡沫化”，堅守“房住不炒”原則，嚴厲打擊投機炒房的行為，不能讓房地產(chǎn)市場在三四線城市失控。預(yù)計在未來一段時間內(nèi)對三四線城市住宅市場的調(diào)控政策將依舊集中在對擾亂市場等投機行為的精準打擊上。
此外，亦需滿足回鄉(xiāng)置業(yè)等剛需群體的購房需求，防止“一刀切”后造成誤傷。
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