根據(jù)最新出爐的百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，2015年10月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

其中青島10月份房?jī)r(jià)為8836元/㎡，均價(jià)仍處于“下降狀態(tài)”，環(huán)比9月跌幅為0.75%，可是這與人們的真實(shí)感受有所不同的，記者近日常常跟隨青島新聞網(wǎng)看房車(chē)進(jìn)行采訪，許多網(wǎng)友都反映，今年以來(lái)看過(guò)不少新房，自己的感受是房?jī)r(jià)其實(shí)是在上漲的，這與專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相悖。

近一年來(lái)青島房?jī)r(jià)變化（數(shù)據(jù)來(lái)源：全國(guó)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)）

其實(shí)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)是真實(shí)的，但我們老百姓的感受也是真的，青島主城區(qū)的房?jī)r(jià)確實(shí)沒(méi)有下降，一些新樓盤(pán)價(jià)格還有一定幅度的上漲，但郊區(qū)和其他市區(qū)房?jī)r(jià)的總體水平拉低了青島房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。下面記者就來(lái)為您盤(pán)點(diǎn)一下青島各城區(qū)今年10個(gè)月以來(lái)房?jī)r(jià)的變化情況，讓我們來(lái)看看青島各區(qū)域（市南，原市北，老四方，李滄區(qū)，嶗山區(qū)，城陽(yáng)區(qū)，黃島區(qū)，老膠南）真實(shí)房?jī)r(jià)變化。

【市南區(qū)】低價(jià)盤(pán)拉低均價(jià) 整體仍是越賣(mài)越貴

市南區(qū)2015年1-10月份房?jī)r(jià)走勢(shì)

坐擁黃金海岸線的市南區(qū)是青島市生活最便利、交通最發(fā)達(dá)、醫(yī)療教育配套最完善的居住板塊，自然成為全市房?jī)r(jià)最高、同時(shí)也是最“抗跌”的區(qū)域之一。但也正是由于其得天獨(dú)厚的條件開(kāi)發(fā)較早，目前市南可開(kāi)發(fā)地塊較少且房?jī)r(jià)較高，市南區(qū)新房成交量一直較少。

市南區(qū)行政區(qū)劃呈東西帶狀，居住片區(qū)也自西向東分為團(tuán)島、八大關(guān)及香港路南北4大片區(qū)，四大片區(qū)的房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)東部房?jī)r(jià)高于西部房?jī)r(jià)。作為青島最早形成的居住片區(qū)的團(tuán)島，片區(qū)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地稀少，只有金茂灣一個(gè)新樓盤(pán)，而憑借學(xué)區(qū)房和低價(jià)的優(yōu)勢(shì)吸引了不少的關(guān)注，均價(jià)16800元/㎡。

香港路沿線樓盤(pán)無(wú)疑地處青島樓市的金字塔尖，無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地段價(jià)值造就了香港路南片區(qū)的高端屬性。華潤(rùn)中心、魯商中心首府、青島中心，遠(yuǎn)洋公館等眾多天價(jià)住宅項(xiàng)目聚集于此，這些項(xiàng)目也是青島豪宅的代表。

這些豪宅的價(jià)格幾乎是青島在售住宅價(jià)格的天花板，由于八大關(guān)屬于風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，沒(méi)有新盤(pán)問(wèn)世，而位于其西側(cè)的萬(wàn)麗海景就備受關(guān)注，目前均價(jià)60000元/㎡；隨著華北地區(qū)最大的萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)，其住宅項(xiàng)目華潤(rùn)中心悅府也身價(jià)倍增，目前均價(jià)30000元/㎡，相比萬(wàn)象城未開(kāi)業(yè)時(shí)的25323元上漲近5000元/㎡；青島中心在去年的時(shí)候早已突破每平米30000元大關(guān)，目前均價(jià)32000元/㎡；魯商中心首府主打戶型為150-190㎡，目前均價(jià)33000元/㎡；曾經(jīng)的地王位于燕兒島路上的遠(yuǎn)洋公館，目前在售多層洋房，主打戶型為280-460㎡，均價(jià)30000元/㎡。

市南區(qū)上半年房?jī)r(jià)上漲的主要原因是由于萬(wàn)麗海景，青島中心，華潤(rùn)中心，魯商中心，遠(yuǎn)洋公館等高端豪宅成交帶動(dòng)的。

而進(jìn)入下半年以來(lái)，市南區(qū)的成交均價(jià)開(kāi)始下滑，但這并不代表著市南區(qū)房?jī)r(jià)的下降，而是由于市南區(qū)一些低價(jià)盤(pán)開(kāi)盤(pán)造成的，不過(guò)這些低價(jià)盤(pán)價(jià)格也是隨著市場(chǎng)的反應(yīng)“越賣(mài)越貴”。比如中城嘉匯，該盤(pán)在剛過(guò)去的10月份在全市成交的項(xiàng)目中排名第三，成為主城區(qū)的“黑馬”，該項(xiàng)目在首次開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)16500元/㎡，而在近期的加推時(shí)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到18000元/㎡。

【嶗山區(qū)】?jī)r(jià)格浮動(dòng)最明顯 北部新盤(pán)拉低價(jià)格

嶗山區(qū)2015年1-10月房?jī)r(jià)走勢(shì)

嶗山區(qū)給人的印象就是“豪宅”“土豪”的代表，嶗山區(qū)被定義為富人區(qū)，地理位置優(yōu)越，依山傍海，環(huán)境適宜，且靠近青島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心市南的香港中路，集“萬(wàn)千寵愛(ài)”于一身，房?jī)r(jià)自然也是水漲船高。不過(guò)細(xì)看數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，近幾個(gè)月以來(lái)嶗山區(qū)的成交房?jī)r(jià)價(jià)格變化呈跳躍狀，這主要是因?yàn)樯习肽陯魃叫峦瞥隽藥讉€(gè)低價(jià)新盤(pán)，整個(gè)低價(jià)盤(pán)和高價(jià)盤(pán)相互作用造成了嶗山區(qū)房?jī)r(jià)的“不可捉摸”，且低價(jià)盤(pán)價(jià)格也出現(xiàn)了價(jià)格上漲的趨勢(shì)。

2014年隨著浮山后幾個(gè)樓盤(pán)的清盤(pán)，嶗山區(qū)15000元/㎡以下的中端樓盤(pán)幾乎銷(xiāo)聲匿跡。尤其是麥島板塊，麥島是整個(gè)青島樓市的“天花板”，海信君匯建有18棟獨(dú)棟別墅，起價(jià)就高達(dá)9萬(wàn)元/㎡，附近的海信天璽、天悅售價(jià)從問(wèn)世到現(xiàn)在一直維持在5萬(wàn)元/㎡左右。價(jià)格不僅高而且上漲幅度也快，比如麥島金岸，在2008年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，高層13000元/㎡的起價(jià)，如今二手房的價(jià)格在34790元/㎡，每平米上漲2萬(wàn)左右。

嶗山區(qū)的房?jī)r(jià)劃分相對(duì)的明顯，前海一線明顯高于內(nèi)部區(qū)域，今年嶗山新推出的幾個(gè)大盤(pán)主要位于嶗山腹地，價(jià)格相對(duì)低了不少。位于枯桃周邊的中聯(lián)依山伴城是嶗山今年推出的全新大盤(pán)，總面積超過(guò)百萬(wàn)平米，現(xiàn)在銷(xiāo)售的一期，91-106㎡二三居，目前均價(jià)10200元/㎡，相比8月份上漲了200元/㎡，這對(duì)于房?jī)r(jià)高至天花板的嶗山來(lái)說(shuō)，實(shí)屬罕見(jiàn)，所以項(xiàng)目一推出就備受購(gòu)房者的喜愛(ài)，成交量較大，可以說(shuō)該項(xiàng)目的價(jià)格很大程度上影響了整個(gè)嶗山區(qū)這半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。海爾路上適合年輕人居住的LOFT項(xiàng)目銀盛泰新空間問(wèn)世，38-46㎡精裝交付，總價(jià)60萬(wàn)起，均價(jià)18000元/㎡，不足50㎡可改造成四居室。

此外，嶗山一個(gè)全新的大盤(pán)金地悅峰是嶗山區(qū)的一個(gè)“重磅炸彈”，該盤(pán)位于國(guó)信體育館旁，被評(píng)為今年嶗山區(qū)最受期待的新盤(pán)，主力戶型為88㎡套二，128㎡，138㎡，140㎡套三，均價(jià)19500元/㎡。10月31日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日?qǐng)雒婊鸨?，開(kāi)盤(pán)幾乎售罄。這些新盤(pán)都對(duì)嶗山房?jī)r(jià)起到了影響。

嶗山的另一個(gè)低價(jià)盤(pán)也將問(wèn)世，都市果嶺位居午山板塊，毗鄰濱海大道-松嶺路，與占地1500畝的青島國(guó)際高爾夫球場(chǎng)僅有一路之隔，98-148㎡通透二三居，毛坯/精裝俱全，將于11月進(jìn)行首次開(kāi)盤(pán)。

【市北區(qū)】?jī)r(jià)格一路扶搖直上

市北2015年1-10月份房?jī)r(jià)走勢(shì)

2012年老四方并入新市北區(qū)，兩大行政區(qū)的合并也使得樓市版圖大幅擴(kuò)張，經(jīng)過(guò)2年多的沉淀，市北的幾大新興片區(qū)愈發(fā)被人們認(rèn)可，老四方也借機(jī)不斷發(fā)展，但是市北和老四方之間的房?jī)r(jià)還是有差別的，老四方除新都心外價(jià)格相對(duì)處于價(jià)格洼地。

老市北區(qū)樓市不再像前幾年那般喧嘩。幾年前面世的樓盤(pán)相繼交付使用，而“補(bǔ)貨”又不及時(shí)，使得這里的住宅房源成為稀缺品。整個(gè)市北區(qū)的價(jià)格今年來(lái)一直是上升的。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市北區(qū)的新建住宅價(jià)格為16235元/㎡，是全市房?jī)r(jià)第三高的區(qū)域，較今年年初上漲了2000元/㎡左右。

老市北的新盤(pán)相對(duì)較少，現(xiàn)在在售的主要中廣宜景灣位于遼陽(yáng)西路，目前主推18層小高層，主力戶型是97㎡套二和158㎡套三，均價(jià)16000元/㎡。同樣位于遼陽(yáng)西路的盛世美邦，目前3號(hào)樓尾盤(pán)在售，折扣較大折后起價(jià)13670元/平方米，均價(jià)14500元/平方米。

隨著市北東部的不斷崛起，西部老城區(qū)整體降了一個(gè)檔次，基本在區(qū)域平均房?jī)r(jià)“水平線”上下晃蕩。團(tuán)島的曉港名城位于郵輪母港的福地，目前均價(jià)15000元/㎡。

 

【老四方】萬(wàn)元線浮動(dòng) 出現(xiàn)走高趨勢(shì)

老四方2015年1-10月房?jī)r(jià)變化

老四方的房?jī)r(jià)幾年前已經(jīng)突破“萬(wàn)元線”，但老四方似乎進(jìn)入了“瓶頸期”，即使2012年的區(qū)劃調(diào)整也沒(méi)有改變總體走勢(shì)，這里的房?jī)r(jià)一直圍繞著“1萬(wàn)元”這根坐標(biāo)軸轉(zhuǎn)悠。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到目前，老四方新建房屋均價(jià)為11726元/㎡。

老四方的房?jī)r(jià)自東向西遞減，四方區(qū)作為老片區(qū)改造的代表，其發(fā)展可謂日新月異，最具代表性的是新都心，其發(fā)展在青島樓市中來(lái)說(shuō)可謂獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，2014年市北區(qū)的銷(xiāo)售桂冠就落在新都心，主要是保利葉公館和萬(wàn)科三期。目前來(lái)說(shuō)新都心的樓市主力是海爾世紀(jì)公館和萬(wàn)科紫臺(tái)，海爾在新都心的全新大作海爾世紀(jì)公館售樓處已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，主推85-127㎡，均價(jià)13500元/㎡，這也是新都心目前體量最大的樓盤(pán)。長(zhǎng)沙路上的萬(wàn)科紫臺(tái)，目前主要在售主力戶型為127-144㎡，均價(jià)14500元/㎡，含精裝修。

要說(shuō)新都心是老四方發(fā)展的“東翼”的話，那么“西翼”就是歡樂(lè)濱海城，歡樂(lè)濱海城是青島重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)，也是今年青島新樓盤(pán)聚集的熱點(diǎn)區(qū)域。保利香檳國(guó)際是歡樂(lè)濱海城最早進(jìn)駐的項(xiàng)目，目前尾盤(pán)在售，均價(jià)11500元/㎡，大熱的海景新盤(pán)還有藍(lán)泰海樂(lè)府，主力戶型為77-140㎡套二套三，均價(jià)10500元/㎡；溫莎郡產(chǎn)品類(lèi)型包含套二，套三，均價(jià)9900元/㎡。最值得一提的是歡樂(lè)濱海城體量最大的綠地項(xiàng)目，如今正在促銷(xiāo)中，產(chǎn)品類(lèi)型包含住宅和商鋪，均價(jià)9500元/㎡，低于周邊新房，是這一片區(qū)性?xún)r(jià)比最高的新盤(pán)。

處于歡樂(lè)濱海城外圍區(qū)域的的幾個(gè)新盤(pán)在大規(guī)劃的帶動(dòng)下市場(chǎng)表現(xiàn)也十分搶眼，尤其是湖島片區(qū)以及周邊項(xiàng)目。中海臨安府目前尾盤(pán)在售，剩余的都是大戶型，均價(jià)12500元/㎡。位于金華路和杭州路交界處秀蘭禧悅都開(kāi)盤(pán)就以其低廉的價(jià)格吸引了大批購(gòu)房者，目前在售的為二期房源，均價(jià)9200元/㎡，與秀蘭禧悅都相鄰的金域府邸項(xiàng)目均價(jià)10500元/㎡。

現(xiàn)在在老四方西部區(qū)域中海又一大盤(pán)——中海藍(lán)庭問(wèn)世即將開(kāi)盤(pán)，位于海岸路22號(hào)，預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)預(yù)計(jì)在11000元/㎡，主力戶型為85-115㎡。

【李滄區(qū)】?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定 總體價(jià)格微漲

李滄區(qū)2015年1-10月房?jī)r(jià)走勢(shì)

    從東部的世園新區(qū)，到中部的李滄商圈，再到西部的交通商務(wù)區(qū)，近年來(lái)，李滄區(qū)三大居住板塊成為青島剛需市民的購(gòu)房熱土。

    李滄憑借“剛需”優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)吸引著最大的購(gòu)房群體——剛需購(gòu)房者。說(shuō)起李滄，這里隨著大規(guī)劃的落地實(shí)施，房?jī)r(jià)也隨之發(fā)生著起伏變化。老一輩青島人喜歡用李村和滄口來(lái)劃分李滄區(qū)，李村商圈依舊有著其無(wú)可替代的吸引力，而隨著世園會(huì)的舉辦，東李成為李滄樓市的另一大新生力量。

    依靠李村商圈的影響力，李村片區(qū)對(duì)置業(yè)者十分有吸引力，李滄中部區(qū)域的價(jià)格最高，目前李滄商圈的主力樓盤(pán)為海爾鼎世華府三期，保利中央公園，海信東山郡，逸景公館等。位于李滄寶龍城市廣場(chǎng)對(duì)面的海爾鼎世華府，目前準(zhǔn)現(xiàn)房在售，主力戶型85—122㎡套二套三，均價(jià)9785元/㎡；保利在李滄純新盤(pán)保利中央公園，位于重慶路與金水路交匯處，8月份以7930元/㎡低價(jià)首開(kāi)后，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于9月底或10月初加推1.2期房源，戶型仍為82-130㎡套二、套三房源，均價(jià)9300元/㎡；今年的第一個(gè)“日光盤(pán)”海信東山郡，位于樂(lè)客城和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的中間位置，目前二期在售，均價(jià)10500元/㎡；綠地香頌所剩房源不多，85—104㎡套二套三，均價(jià)9600元/㎡；時(shí)代城三期翡翠公元69-240㎡學(xué)區(qū)房，高層58萬(wàn)/套起即可入手，均價(jià)8500元/㎡，洋房均價(jià)12500元/㎡；李滄萬(wàn)達(dá)旁的逸景公館目前83-116㎡戶型在售，購(gòu)房可享最低97折優(yōu)惠，惠后7980/㎡起，均價(jià)9500元/㎡。

    東李不僅是李滄樓市的新生力量也是今年青島樓市最為熱鬧的片區(qū)，今年?yáng)|李就有6大盤(pán)上市，總房源10000多套，且成為了李滄銷(xiāo)售的主力。其中萬(wàn)科生態(tài)城二期體量最大的，總建面70萬(wàn)㎡，房源共計(jì)4589套；卓越皇后道總建面564187.6㎡，目前規(guī)劃一期總建面23萬(wàn)㎡，房源1156套；和達(dá)璟城總建面457357.8㎡，房源2288套；海爾博悅蘭庭總建面15萬(wàn)㎡，共計(jì)1492套房源；北京城建龍樾灣總建面126900㎡，房源1159套；最小的項(xiàng)目是新城香溢紫郡，總建面51125.3㎡，房源共計(jì)501套。

    東李今年已經(jīng)上市新盤(pán)均價(jià)都在9300—10000元/㎡之間，目前開(kāi)盤(pán)的有海爾博悅蘭庭，和達(dá)璟城，和萬(wàn)科生態(tài)城二期，卓越皇后道和新城香溢紫郡，此外還有城建龍樾灣也即將面世。海爾博悅蘭庭位于世園會(huì)旁邊，6月底開(kāi)盤(pán)，推出主力戶型為86-122㎡兩三居，起價(jià)8070元/㎡，均價(jià)9000多，現(xiàn)在特別推出低首付優(yōu)惠，首付4.9萬(wàn)起即可入??；和達(dá)璟城也是6月份開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)之初主推75—89㎡小高層，均價(jià)9500元/㎡，8月底加推花園洋房新品，價(jià)格約1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)之間。萬(wàn)科生態(tài)城二期也是剛過(guò)去的10月份銷(xiāo)售的黑馬，以其精裝修10000元/㎡的低價(jià)和品牌的力量吸引了大量購(gòu)房者，戶型為81-101㎡兩居、三居，均為裝修交付，起價(jià)僅為7999元/㎡，均價(jià)10000元/㎡，

    除此之外，重慶路沿線的中南世紀(jì)城和藍(lán)山灣隨著新品的加推也成為銷(xiāo)售大戶，中南世紀(jì)城在剛過(guò)去的10月份進(jìn)入了青島樓盤(pán)前十的排行榜。

【城陽(yáng)區(qū)】房?jī)r(jià)已過(guò)“8”字頭 上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁

城陽(yáng)區(qū)2015年1-10月房?jī)r(jià)走勢(shì)

今年以來(lái)城陽(yáng)的房?jī)r(jià)也有了小幅度的增長(zhǎng)，且這種上漲勢(shì)頭越來(lái)越強(qiáng)勁。

城陽(yáng)的新樓盤(pán)主要集中在中心片區(qū)，惜福鎮(zhèn)以及李滄與城陽(yáng)交界處的青銀兩側(cè)，下半年以來(lái)青島主城區(qū)的拿地和新開(kāi)樓盤(pán)增加，這也是成交價(jià)格上揚(yáng)的原因，下半年保利在大北曲商圈拿下一塊黃金地塊，這也是保利進(jìn)駐城陽(yáng)的第一個(gè)項(xiàng)目。位于正陽(yáng)路和青威路交界處的青特赫府，處于大北曲商圈的中心位置，主推小高層，目前均價(jià)為9000元/㎡較8月的均價(jià)8800元/㎡上漲200；銀盛泰馨苑位于正陽(yáng)路與黑龍江路交匯處，主力戶型為套二套三，均價(jià)7500元/㎡。

李滄與城陽(yáng)交界處的一直是大熱片區(qū)，因?yàn)槠淇拷鞒菂^(qū)，交通方便且價(jià)格相對(duì)較低備受剛需歡迎。鑫江水青花園是該片區(qū)賣(mài)的最火的樓盤(pán)，項(xiàng)目位于東方城旁邊，目前65-107㎡準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，起價(jià)僅5888元/㎡，9月買(mǎi)房送裝修，均價(jià)6600元/㎡。鑫江的另一力作水青花都，相比水青花園更為靠近李滄，戶型面積86-104㎡，現(xiàn)在新推的產(chǎn)品折后均價(jià)6500元/平，相比首開(kāi)的產(chǎn)品6800元/㎡價(jià)格有所降低。處于水清花都和水青花園之間的龍湖錦璘原著，產(chǎn)品包含多層，花園洋房，別墅以及高層，均價(jià)7200元/㎡。

惜福鎮(zhèn)一直是養(yǎng)老養(yǎng)生的福地，而且房?jī)r(jià)相對(duì)較低，最熱的兩大盤(pán)是銀盛泰德郡和泰晤士小鎮(zhèn)。銀盛泰德郡位于鐵騎山下，產(chǎn)品類(lèi)型主要是別墅和花園洋房，起價(jià)6000元/㎡。泰晤士小鎮(zhèn)同樣主打別墅，花園洋房和小高層，但是其有小戶型的高層，起價(jià)同樣為6000元/㎡。

【黃島】房?jī)r(jià)在波動(dòng)中上升

原黃島區(qū)2015年1-10月房?jī)r(jià)走勢(shì)

    西海岸新區(qū)一直扛起青島樓市成交量的“大旗”，西海岸新區(qū)能夠保持“銷(xiāo)售量領(lǐng)先”緣于多個(gè)層面的利好。自2012年區(qū)劃調(diào)整、原黃島區(qū)與老膠南成為一家后，全新的黃島區(qū)大規(guī)劃紛紛落地、又恰逢隧道通車(chē)四周年，西海岸新區(qū)成立一周年，新房成交量不斷攀高。尤其是老膠南樓市，“高燒”不退已長(zhǎng)達(dá)一年多時(shí)間。4月29日，青島西海岸新區(qū)發(fā)布“房產(chǎn)新政11條”，打出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)“組合拳”，再加降息降準(zhǔn)、限購(gòu)放開(kāi)等，一系列新政出臺(tái)都有利于進(jìn)一步提振受困于存量房的西海岸樓市。

    西海岸新區(qū)是由原黃島區(qū)和老膠南組成的，老膠南是西海岸新區(qū)新樓盤(pán)的主戰(zhàn)場(chǎng)，原黃島新樓盤(pán)熱度相對(duì)減少，兩片區(qū)之間的房?jī)r(jià)差距以及房?jī)r(jià)的變化幅度也比較大，老黃島的價(jià)格已經(jīng)不算低，但老膠南的房?jī)r(jià)上漲幅度較大。

   老黃島的一些樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)很高了，尤其是隧道出口的薛家島片區(qū)，南部沿海片區(qū)和中心片區(qū)，如今唐島灣片區(qū)新盤(pán)均價(jià)早已突破萬(wàn)元大關(guān)，如唐島ONE、瑞源名嘉匯、青島新世界等，其中唐島ONE連續(xù)幾月進(jìn)入青島樓市月成交排行榜的前十名，其均價(jià)10000元/㎡，可以代表周邊樓盤(pán)的房?jī)r(jià)。

    安子片區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格更“接地氣兒”。萬(wàn)達(dá)維多利亞灣是開(kāi)發(fā)區(qū)第一個(gè)“吃螃蟹”低價(jià)問(wèn)世的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)的銷(xiāo)售均價(jià)為6200元/㎡，目前均價(jià)6850元/㎡。而周邊的西海景苑、致幸福、海信陽(yáng)光里等樓盤(pán)均價(jià)在8000元/㎡上下，萬(wàn)達(dá)問(wèn)世后，較低的均價(jià)直接拉低了片區(qū)新房均價(jià)。

【老膠南】大項(xiàng)目不斷上馬 房?jī)r(jià)逐步走高

老膠南2015年1-10月房?jī)r(jià)走勢(shì)

    老膠南的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是“坐上了火箭”一直在上漲且速度很快，從2013年以來(lái)老膠南的土地出讓宗數(shù)及面積一直居高不下。該片區(qū)房?jī)r(jià)上漲主要是與該片區(qū)的發(fā)展速度、發(fā)展?jié)摿κ侵苯酉嚓P(guān)的，主要得益于政府的各類(lèi)大規(guī)劃的扶持以及各類(lèi)大項(xiàng)目落子老膠南。

    老膠南的發(fā)展以及整個(gè)樓市的開(kāi)端可以說(shuō)是從萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐膠南開(kāi)始的。2013年?yáng)|方影都的一場(chǎng)“土豪秀”，將西海岸乃至青島的知名度帶到了世界級(jí)，西海岸論知名度當(dāng)屬萬(wàn)達(dá)東方影都周邊規(guī)劃的CBD片區(qū)，這也是西海岸最近幾年最熱的區(qū)域。

    按照規(guī)劃該片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、現(xiàn)代商務(wù)、高端商業(yè)、旅游度假業(yè)，培育西海岸金融聚集區(qū)，推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)和文化品牌建設(shè)，構(gòu)建人文新區(qū)，成為西海岸未來(lái)的“文化之城”“影視之都”。

    該區(qū)域最明顯的特征是大盤(pán)造城，自萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐西海岸以來(lái)，娛樂(lè)文化產(chǎn)業(yè)不斷地在此周邊落子，萬(wàn)達(dá)東方影都已是西海岸的標(biāo)志之一，建成后將媲美好萊塢，其公寓產(chǎn)品也是2013年西海岸賣(mài)的最火的產(chǎn)品，目前其主打仍舊是公寓，主打35-80㎡戶型，均價(jià)11000元/㎡。在萬(wàn)達(dá)開(kāi)工建設(shè)之后周邊的新樓盤(pán)也出現(xiàn)了“傍萬(wàn)達(dá)大腿漲價(jià)”的情況，從前期的保利海上羅蘭、世茂諾沙灣，到后來(lái)的銀盛泰的系列產(chǎn)品，如銀盛泰星海城,銀盛泰浪琴海等都賣(mài)出了相當(dāng)不俗的成績(jī)。

   目前老膠南的大項(xiàng)目不斷上馬，投資百億的全球惠普數(shù)據(jù)中心已經(jīng)開(kāi)建，另一個(gè)與東方影都一樣投資500億的大項(xiàng)目中鐵博覽城，11月4日第一次拿地，這代表著該項(xiàng)目建設(shè)序幕已經(jīng)拉開(kāi)，從地理位置上來(lái)看，這個(gè)500億大項(xiàng)目位于西海岸CBD西南部，未來(lái)是否能和東方影都一樣為老膠南發(fā)展填助力讓人十分期待。