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當(dāng)前"以小換大"改善型置業(yè)者居多 "金九銀十"可期
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
二手房量價(jià)微跌
7月，島城二手房成交火爆，周成交量多次維持在千套之上。不過進(jìn)入8月，二手房成交量連續(xù)兩周下滑。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，青島二手房8月前兩周同比7月前兩周成交量下滑，價(jià)格也微降。據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，8月第二周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)每平方米下降9元。其中，七區(qū)中城陽區(qū)掛牌均價(jià)上升最大，環(huán)比漲幅為0.20%；市南區(qū)掛牌均價(jià)下降最大，環(huán)比降幅為0.21%。
雖然二手房成交量下滑，但是島城中介仍保持樂觀。“客戶來訪量還是持續(xù)增長，只是成交速度有一定減緩。”青島鏈家香港花園店商圈經(jīng)理郭永鵬介紹說，近期青島市二手房成交量下降只是“相對”，因?yàn)榍捌谑袌鎏^火爆，并且從往年的市場規(guī)律來看，在6月以后成交會(huì)有一定回落是比較正常的現(xiàn)象，因?yàn)槠甙嗽路輾鉁剌^高，置業(yè)者看房意愿比較弱。
市場變淡是暫時(shí)
“二手房市場的持續(xù)火熱已經(jīng)維持半年之久，8月以來進(jìn)入整理期也是市場的正常反應(yīng)。”青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為，今年從3月到7月這段時(shí)間二手房成交量一直不斷攀升，并且有多周成交量維持在千套以上。高額的成交量無疑大大消化掉存量的二手房房源，同時(shí)大量的二手房置業(yè)需求也得到滿足。還有中介告訴記者，目前島城二手房市場出現(xiàn)了不少“小換大”的改善型置業(yè)者，他們?yōu)榱嘶I措資金賣掉小戶型房屋也需要一定的時(shí)間，這無疑延長了成交時(shí)間。
據(jù)了解，受高溫天氣影響，島城二手房市場在往年7、8月份也會(huì)出現(xiàn)淡季，不過今年7月份和8月前兩周二手房成交量較往年卻都是增長，這使得業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為島城二手房市場還是運(yùn)行良好。“接下來，因?yàn)樾碌闹脴I(yè)需求會(huì)慢慢產(chǎn)生，所以這種整理狀態(tài)很可能只是暫時(shí)的。”劉爍介紹。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下新增房源報(bào)盤量與新增客戶看房量與7月各周數(shù)量相比仍維持在穩(wěn)定狀態(tài)，她認(rèn)為市場的火熱局面還是在持續(xù)，因此九十月的二手房成交情況也是值得期待的。
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