詳細(xì)介紹
唐島灣南岸巨幅文體娛樂用地底價成交
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
基本信息
2014年11月24日，黃島區(qū)唐島灣南岸、施溝社區(qū)西側(cè)173畝文體娛樂用地上市拍賣，最終以底價成交，詳情如下：
SWOT分析
該地塊位于黃島區(qū)唐島灣南岸。距唐島灣公園南門不足1公里，唐島灣公園是黃島區(qū)投入巨資建立起來的臨灣步行公園，其內(nèi)景觀優(yōu)美，各種休憩設(shè)施完善。距銀沙灘海水浴場約2公里。距金沙灘海水浴場約7公里。區(qū)域內(nèi)空氣質(zhì)量較好，環(huán)境優(yōu)美。
該地塊東臨施溝村，周邊商業(yè)、銀行、醫(yī)療、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施匱乏。
該地塊所在區(qū)域近幾年正處于發(fā)展建設(shè)階段，主要由西環(huán)島路進(jìn)出，西環(huán)島路由東向西經(jīng)由施溝村時由雙向共四車道變?yōu)殡p向共兩車道。途徑公交車線路較少，只有808路與3路兩趟線路。
該地塊位于國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)內(nèi)，在新區(qū)新一輪的發(fā)展戰(zhàn)略布局中，該地塊歸屬于國際旅游度假區(qū)。區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
目前黃島區(qū)已建成海云海上樂園，海上嘉年華主題樂園也于2013年開建，都屬于海上文體娛樂綜合性項目，此類同質(zhì)性項目必然會形成競爭關(guān)系，從而分散人群消費(fèi)目的地的選擇。
地塊成交分析
此次出讓的地塊土地面積大（約173畝），作為文體娛樂用地，項目運(yùn)作的風(fēng)險及盈利難度要大于住宅、商業(yè)用途項目，對開發(fā)企業(yè)的專業(yè)性要求較高，需要開發(fā)企業(yè)有經(jīng)營大型文體娛樂項目的經(jīng)驗，或者由開發(fā)企業(yè)引進(jìn)專業(yè)經(jīng)營公司在項目建成后進(jìn)行經(jīng)營。
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