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李滄區(qū)世園會(huì)板塊金水路南四宗地塊分析
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
2014年10月14日，位于李滄區(qū)賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習(xí)水路以北的金水路南4宗地塊上市拍賣，其中前三幅地塊以底價(jià)成交，成交樓面地價(jià)分別為3360元/平方米、3360元/平方米、3350元/平方米，地塊四流拍。地塊詳細(xì)指標(biāo)如下：
拍賣四宗地塊均位于李滄區(qū)CLD（中央居住區(qū)）范圍內(nèi)，亦隸屬于世園會(huì)輻射區(qū)。
四宗地塊目前現(xiàn)狀均為空地。
地塊一狀況
地塊二狀況
地塊三狀況
地塊四狀況
周邊同類住宅小區(qū)眾多，有萬達(dá)中央公館、萬科生態(tài)城、和達(dá)和城、新海園•米羅灣、映月公館等已建成并入住的小區(qū)，除此之外，更有保利茉莉公館等在建樓盤。
四宗地塊距世園會(huì)直線距離均在2.5公里以內(nèi)，距離改造后的李村河在500米以內(nèi),綜合整治后的李村河已經(jīng)蛻變?yōu)橐粭l環(huán)境優(yōu)美、人與自然和諧相處的濱水景觀長(zhǎng)廊，極大地提升了周邊的生態(tài)環(huán)境與城市宜居度。周邊李滄萬達(dá)廣場(chǎng)、有青島酒店管理學(xué)院、恒星職業(yè)技術(shù)學(xué)院、青島東川路小學(xué)、四〇一醫(yī)院、車家下莊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施。整體來看，所述區(qū)域自然環(huán)境良好，居住氛圍濃厚，教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施較為齊全，能夠滿足日常生活需求。
距離四宗地塊最近的大型商業(yè)綜合體為李滄萬達(dá)廣場(chǎng)、歐尚超市，距離約5公里遠(yuǎn)，其他均為小型社區(qū)超市、沿街商鋪等?？傮w來看商業(yè)氛圍一般，有待繼續(xù)發(fā)展。
宗地臨交通主干道金水路、九水東路貫穿李村東西；距離青島市南北向主干道濱海大道約2.5公里；距青銀高速路出入口約4公里；距地鐵M3號(hào)線李村站約5公里；周邊公交線路較多，有112路、113路、128路、326路、387路、361路、365路、385路公交車途經(jīng)該區(qū)域。尤其依托于世園會(huì)的建設(shè)，區(qū)域內(nèi)道路規(guī)劃合理、通達(dá)度良好，居民出行較為便捷。
在10月14日的拍賣會(huì)上，青島萬科企業(yè)有限公司分別以總價(jià)2.12億元、5.28億元、3.78億元競(jìng)得地塊一、地塊二、地塊三，地塊四則繼2014年3月份拍賣會(huì)無人遞交申請(qǐng)后再度流拍。
青島萬科企業(yè)有限公司開發(fā)的萬科生態(tài)城項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)良好，在青島市場(chǎng)已有一定的知名度，基于青島地區(qū)土地儲(chǔ)備延續(xù)性的需要及對(duì)世園會(huì)板塊發(fā)展前景的優(yōu)良預(yù)期，使萬科不惜11億元拍下三宗土地，這對(duì)萬科擴(kuò)大在世園會(huì)版塊的版圖、增加企業(yè)在青島地區(qū)的品牌影響力起到了重要推動(dòng)作用。
地塊四究其流拍的原因：可能因?yàn)橐?guī)劃總建筑面積226123平方米（其中商業(yè)建筑面積167678平方米，住宅建筑面積58445平方米），商住比例為74%：28%，商業(yè)比重過大；地塊面積較大，土地面積54245.3平方米；南面約1.5公里即為圍子嶺山體，周邊商業(yè)氛圍一般，加之目前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平平，使開發(fā)商拿地較為謹(jǐn)慎，對(duì)該地塊開發(fā)前景預(yù)期較低，造成流拍。
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