近日有網(wǎng)友向記者吐槽稱“近郊買房的剛需上輩子都是折翼的天使”，交通配套不完善以及生活配套的相對匱乏，讓近郊買房遭遇各種“傷不起”。然而，回望主城區(qū)高昂的房價，就會連去看房的心情都沒有了，精打細算一下手里的“銀子”，就有了“近郊一間房，主城只能買張床”的無奈。
然而，都說主城區(qū)房價貴，但大熱片區(qū)一套房總價底限究竟是多少？青島新聞網(wǎng)記者日前對主城區(qū)新盤較為集中的幾個區(qū)域進行了調查。不管是“小套二”還是“大三居”，記者均以主城區(qū)域內“最便宜”的房源為標準，在限購部分解除購房市場正逐步回暖的當下，進行主城區(qū)置業(yè)房價“大起底”。

嶗山區(qū)

    樣本戶型：90㎡兩居室、135㎡三居室
    價格底限：兩居室最低300萬元 三居室最低378萬元
    早已經(jīng)擺脫了“農(nóng)村地兒”形象的嶗山區(qū)現(xiàn)在的代名詞是“土豪聚集地”，依山傍海的優(yōu)越環(huán)境，不負眾望的成為了豪宅誕生地?？v觀嶗山區(qū)現(xiàn)有的住宅，“土豪”氣息濃郁已經(jīng)不是什么新鮮事兒了，這里不缺動輒上千萬的別墅更不缺大戶型瞰海洋房。嶗山區(qū)住宅的“天價”首先從已售罄的老牌高檔小區(qū)中就可以窺探一二。嶗山西側片區(qū)的海爾東城國際、魯信長春花園、湖光山色等，目前二手房均價在18000元/㎡上下，而東部石老人片區(qū)的上實海上海、豪宅魯邦悅海豪庭、山水名園等則已經(jīng)達到30000元/㎡的高價，“土豪”程度確實不容小覷。
    那么，在嶗山區(qū)買一套房子的價格底線是多少呢？記者隨后調查了包括魯商藍岸麗舍、世茂拾貳府、懿品御府•嶗山二十八墅以及保利漫月山等區(qū)域較具有代表性的新盤。先從兩居室戶型來看，在其他區(qū)域或者可以稱之為“小套二”的兩居室，在嶗山區(qū)卻是絕對的大戶型。不僅如此，四個樓盤中兩居室戶型可謂鳳毛麟角，這在堪稱“富人區(qū)”的嶗山區(qū)倒顯得情理之中。嶗山區(qū)在售的“最便宜”兩居室為世茂拾貳府的多層房源，戶型面積為90㎡，但該項目多層房源均價32000-33000元/㎡，這套90㎡的“小套二”總房價直逼300萬元。也就是說，嶗山區(qū)兩居室的房價底限竟直逼300萬！
    兩居室“霸氣側漏”，三居室也同樣令人嘆為觀止。四個項目的在售房源中，最小的三居室是保利漫月山的小高層房源，戶型面積為135㎡。該項目的小高層房源均價在28000元/㎡，總房款為378萬元。如此看來，即使保利漫月山有全額付款94折的優(yōu)惠，嶗山區(qū)最小三居室的房價底限也要近400萬元！

市南區(qū)

    市南東部  
    樣本戶型：90㎡兩居室、150㎡三居室
    價格底限：兩居室最低270萬元 三居室最低510萬元
    相信應該有90%以上的年輕剛需購房者對市南區(qū)的房子是“連想都不敢想”的。市南區(qū)作為青島市核心區(qū)域近年來不斷地創(chuàng)造房價“天花板”。尤其是市南東部依靠多年來的發(fā)展，一躍成為了集休閑、娛樂、商務為一體的“絕對市中心”。據(jù)了解，單是Shoppingmall市南東部就有近10個；而五星級酒店早已多達7家；至于辦公大廈更是鱗次櫛比不勝枚舉。
    作為市中心的市中心，再加上黃金海岸線的陪襯，市南區(qū)東部房價貴地價也貴，因此近年來問世的新建項目并不多。為了一探市南東部房價底限，記者探訪了魯商中心首府、海逸天成、青島華潤中心華潤大廈以及遠洋公館四個項目。與嶗山區(qū)情況相同，項目內戶型普遍傾向于打造面積較大的豪宅，大戶型非常普遍。四個項目在售房源中，總價最低的兩居室是青島華潤中心華潤大廈一套90㎡戶型，均價在30000元/㎡左右，總購房款為270萬元；而在售三居室中，魯商中心首府150㎡的三居室均價34000元/㎡，房款總價為510萬元。由此可見，市南東部的兩居室，房價底限近300萬元；而“大三居”則至少需要500萬元，這個數(shù)字著實令人咋舌。
市南西部  
    樣本戶型：70㎡兩居室、114㎡三居室
    價格底限：兩居室最低140萬元 三居室最低222萬元
    摸清了市南東部的房價后，市南西部的房價就顯得不那么“高不可攀”了。市南西部包括的中山路片區(qū)、團島等包含了太多老青島人印象中無法割舍的回憶。相比于市南東部的飛速發(fā)展，市南西部似乎“步履蹣跚”，雖然同樣擁有著無敵海景，但開發(fā)程度上卻遠遠落后于東部。
雖然老城顯得陳舊了些，但是名校的大量聚集也成了一種資源優(yōu)勢，讓其他區(qū)域都無法“復制”。主打學區(qū)房的金茂灣可謂是市南西部唯一一處在售新項目，除了學區(qū)房的“金字招牌”外，無敵海景以及市南區(qū)的優(yōu)越區(qū)位都成了金茂灣的絕對優(yōu)勢。金茂灣在售戶型中，最小的兩居室面積為70㎡，均價19500-20000元/㎡，房屋總價為136.5-140萬元；而在售三居室中最小的114㎡，均價同樣為19500-20000元/㎡，因此最小三居室的總價為222-228萬元。雖然都帶有精裝修，但市南西部的“房價底線”仍然很高，不是普通年輕剛需購房者可以承擔起的。

市北區(qū)

    老市北區(qū)  
    樣本戶型：73㎡兩居室 106㎡三居室
    價格底限：兩居室不足90萬元 三居室最低165萬元
    在青島市區(qū)域等級排序中，僅次于市南區(qū)的市北區(qū)在近幾年的新房市場中活躍度較高。主城區(qū)的“身份”加之比市南區(qū)低廉不少的房價，讓對區(qū)域頗為吹毛求疵的“老青島”都很是關注。而區(qū)域內在售新盤也不勝枚舉，中廣宜景灣、民建大廈、盛世豪庭、華仁歐典商苑、青實櫻花郡等項目的銷售情況也是一路看漲。
據(jù)記者調查了解，市北區(qū)在售的兩居室房源明顯比“土豪”的市南區(qū)及嶗山區(qū)選擇范圍更廣。老市北區(qū)目前在售的最小兩居室是盛世豪庭一套73㎡的戶型，起價12000元/㎡，不管是價格還是戶型面積，盛世豪庭這套總價不足90萬的兩居室堪稱老市北區(qū)的“房價底限”，而其他在售項目均價都在15000元/㎡上下。雖然價格不菲但相比市南區(qū)動輒幾百萬的兩居室，老市北區(qū)的房價明顯更“親民”一些。隨后，記者又調查了老市北區(qū)三居室房源的“最低價”，在調查的五個項目中，青實櫻花郡總價約165萬的三居室成為了老市北區(qū)的房價底限，房源面積106㎡，這在大戶型并不罕見的市北區(qū)，這個價格還算合理。
    新市北區(qū)  
    樣本戶型：82㎡兩居室 88㎡三居室
    價格底限：兩居室最低81萬元 三居室最低103萬元
    自從青島市區(qū)域劃分重新調整之后，市北區(qū)將原來的老四方區(qū)攬入懷中，版圖擴大。而晉升為“新市北”的老四方區(qū)，其身價的飆漲也是必然之勢。如今新市北的“新都心”、“濱海新區(qū)”等區(qū)域概念漸漸被青島市民所接受，也讓這些區(qū)域的房價大有要與老市北齊平之勢。
“幅員遼闊”的新市北，新建項目也如雨后春筍般拔地而起。裕龍?zhí)错斏?、萬科城、保利葉公館、中海臨安府、保利香檳國際及綠地新里海德公館等熱銷項目讓市北區(qū)成為實力剛需和首次改善型置業(yè)人群最為青睞的區(qū)域。
    不過，由于新興片區(qū)眾多，新市北的房價底限也千差萬別。從記者調查中發(fā)現(xiàn)，新市北的價格洼地在濱海新區(qū)的歡樂濱海城內，雖然交通配套尚未完善，但品牌開發(fā)商保利香檳國際項目的一套82㎡的兩居室，總價僅81萬元起，價位非常誘人。三居室方面，保利香檳國際的88㎡三居室總價僅需103萬元左右，性價比非常高。相比濱海新區(qū)房價的親民，新都心片區(qū)就比較“昂貴”了，總價120萬才是這里兩居室房源的“入門價”，只能買到保利葉公館85㎡的最小戶型；在新都心片區(qū)能買到的最便宜的三居室房源是保利葉公館89㎡“小三居”，總價也要125萬。

李滄區(qū)

    樣本戶型：70㎡兩居室 88㎡三居室
    價格底限：兩居室最低55萬元 三居室最低74萬元
    主城區(qū)里最“接地氣兒”的非剛需圣地李滄區(qū)莫屬。作為整片主城區(qū)的價格洼地，李滄區(qū)的房價雖然也在不斷上漲，但與市南、嶗山仍有著天壤之別的差距。不僅如此，要論新建樓盤的數(shù)量，李滄區(qū)也可以用“多如牛毛”來形容。中海國際社區(qū)、海爾鼎世華府、越秀星匯藍灣、保利茉莉公館、青島印象灣、藍山灣、中南世紀城等項目一直是區(qū)域內的“主打”。
    在調查中記者驚訝的發(fā)現(xiàn)，在市南及嶗山區(qū)需要300萬才能購得的兩居室，在李滄區(qū)的“入門價”只需55萬元左右。青島印象灣一套70㎡的兩居室總價55萬，不僅完全可以滿足剛需購房者的需求，價格也是相當“給力”。除此之外，中南世紀城67㎡的兩居室總價也僅55萬元左右。因此，想要在李滄區(qū)購買一套小兩居的購房者，只需湊夠首付15萬左右，即可輕松實現(xiàn)主城置業(yè)夢。李滄區(qū)兩居室價格比較低，三居室也同樣令人“驚喜”。在市南、嶗山這樣的富人區(qū)，需要400-500萬元才能購得的三居室，在李滄區(qū)竟不足百萬。中海國際社區(qū)、藍山灣二期榮域、保利茉莉公館以及中南世界城都推出了總面積88㎡的小三居，而從總價來看，最低的是中南世紀城三居室，總價僅需74萬元左右，這樣的價格以及三居室的實用性無疑讓李滄區(qū)成為更多年輕購房者青睞的置業(yè)首選地。

世園生態(tài)居住區(qū)  

    樣本戶型：80㎡兩居室 88㎡三居室
    價格底限：兩居室最低80萬元 三居室最低90萬元
    雖然李滄區(qū)看似走著低價“親民”路線，但李滄東部由于世園會的帶動開始悄然抬高了房價。曾經(jīng)不被人“待見”的黃土地，路況較差的金水路，如今早已變身，現(xiàn)如今主打生態(tài)住區(qū)的東李片區(qū)大變樣，不僅如此，“別墅成群、洋房遍地”的東李在售新房更是不勝枚舉。綠城理想之城誠園、偉東幸福之城湖山美地、映月公館瓏臺、山河城二期、適園雅居以及米羅灣等都借著“世園東風”紅火起來。
    在主打改善置業(yè)的東李片區(qū)，想要購得一套兩居室房源，均價多在百萬元上下，而處于價格底限的山河城二期，在售80㎡小套二總價也在80萬元左右，相比李滄其他區(qū)域要高出許多。不僅“小套二”價格偏高，東李“最便宜”的三居室價格也大都在90萬元上下，最便宜的偉東湖山美地96㎡小三居均價9300元/㎡，堪稱區(qū)域內最便宜的樓盤，“生態(tài)居住區(qū)”的實力可見一斑。

記者手記

    在市南區(qū)、嶗山區(qū)動輒要幾百萬元的三居室，李滄區(qū)卻不足百萬，雖然同為主城區(qū)但總房款卻有著天壤之別的差距。不僅如此，從嶗山區(qū)到李滄區(qū)，一路排比下來不難發(fā)現(xiàn)，戶型面積越來越小、單價越來越低才造就了不同區(qū)域不同的“入門價”。眼看限購放開樓市大有回漲趨勢，摸清了主城區(qū)置業(yè)價格底限，迅速出手才是購房上上策。