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青島二手房價格"三連跌" 三季度未有回升跡象
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
盡管島城將放開限購的傳聞不絕于耳，但進(jìn)入三季度，島城二手房市場未現(xiàn)觸底反彈跡象。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，成交量繼續(xù)在低位運(yùn)行。而來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，二手房價格自4月份以來已經(jīng)歷了三連跌的行情。多位業(yè)內(nèi)人士分析，下半年市場是否能夠回暖，最大程度上不在于是不是取消限購，而是取決于信貸政策是否能夠放寬。
二手房價格指數(shù)三連跌
成交量的低迷，讓?shí)u城二手房價格一反去年一路上揚(yáng)的常態(tài)，開始走上下行軌道。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，但同比漲幅為1.0%，和以往相比，環(huán)比跌幅在增大，同比漲幅在縮小。
其中，90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲2.8%；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降0.1%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降0.3%。
“這波價格全面下跌的行情始自今年的4月份，已經(jīng)延續(xù)了3個月，可以看出，大戶型二手房跌勢更為明顯。”青島鏈家市場研究部的孫旭說，大戶型二手房因?yàn)榭們r偏高，不在剛需置業(yè)群體的考慮范圍內(nèi)，因此一直陷入成交困境，為急于求成交，一直不乏大幅降價拋售的個例。“位于弄海園的一套別墅，上周房主在掛牌價的基礎(chǔ)上，又做出了60萬元的讓步最終成交。”文杰地產(chǎn)的盧經(jīng)理說。
“剛需戶型中小房源，價格也越來越理性，急于成交的房主也肯讓步。”惠百家不動產(chǎn)市場部經(jīng)理唐瑞周說，房子難賣已是市場的共識，加上現(xiàn)在新房降價幅度明顯增大，許多二手房房主變得不再惜售，舍得在議價空間方面讓步。
“迫切剛需”成市場主流
市場低迷，房地產(chǎn)市場整體局勢不明朗，市場上都是哪類群體出手買房子？
一般來說，剛需購房者更容易受到政策的影響，主要因?yàn)閯傂栀彿空叩馁Y金能力有限，且對于市場的把握不足，在房價下行的情況更容易猶豫不決，持觀望態(tài)度。“但近期青島鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，一批‘迫切剛需’購房者，比如計(jì)劃結(jié)婚、生育的購房者，已成為市場的主流。”孫旭說。
“‘迫切剛需’購房者迫于居住壓力，將無視房價下行的現(xiàn)狀入市。”孫旭說，這部分迫切剛需的購房者一般成交時間較短，少則4、5天，最多半個月，就會拍板一套房子；其中，最受這部分購房者青睞的是80平方米到90平方米的套二戶型，總價大約在90萬元到100萬元。
“從市場端的反應(yīng)來看，具備一定經(jīng)濟(jì)能力的購房者群體，也在逐漸出手。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，對改善購房群體來說，整體市場環(huán)境對他們影響不大，因?yàn)橐毁u一買兩筆基本可以抵消價格波動帶來的影響；同時這部分購房者有過買房經(jīng)驗(yàn)，購房行為也更加理性，只要買賣價格在預(yù)期范圍內(nèi)就會果斷出手，不會帶有太強(qiáng)的觀望情緒。
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