詳細(xì)介紹
前兩月土地市場熱度不減 青島本土房企活力十足
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
前兩月土地市場熱度不減 青島本土房企活力十足
“樓市冷、地市熱”已經(jīng)成為當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象。對青島而言，盡管受公積金新政的影響，3月份之前，眾多樓盤和購房者趕超政策“末班車”，為商品房市場掀起一股成交高潮；但同樣，受該政策影響，許多無法及時(shí)辦理公積金貸款手續(xù)的樓盤陷入“困境”，從而導(dǎo)致整個(gè)2月份成交繼續(xù)下跌。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，青島新建商品房共成交6384套，這已是第二個(gè)月出現(xiàn)下跌，跌幅達(dá)37%。其中新建住宅成交5393套，盡管與去年2月相比，住宅成交量同比上漲一成以上，但與今年1月相比減少了3103套，環(huán)比跌幅達(dá)36.5%。
土地市場熱度不減
同商品房市場成交速度放緩正好相反，2014年一、二月份，青島土地出讓市場熱度不減，成交勢頭高漲。
據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年前兩個(gè)月，全市共計(jì)成交土地85宗，建筑面積536萬平方米，成交樓面地價(jià)1489元/平方米，成交土地建筑面積是去年同期的兩倍多，成交土地溢價(jià)率也由去年的2%，上漲到今年的6%。
以2月21日春節(jié)之后的青島主城區(qū)首場土地拍賣會為例，本次拍賣一共推出市北瑞安路、海岸路兩幅旺角地塊。而讓人意外的是這兩塊地都遭到了哄搶，而且先后加價(jià)互不讓步，其中一塊地更是以總價(jià)12億元成交，溢價(jià)近三成。
本土企業(yè)發(fā)力明顯
從前兩個(gè)月土地市場成交來看，超過八成土地都由本土開發(fā)商取得，特別是在主城區(qū)，本土企業(yè)發(fā)力更為明顯。
1月份，全市共有26宗土地成功出讓，其中4宗為市南、市北黃金地塊，另有3宗位于城陽區(qū)，18宗位于黃島區(qū)，1宗位于即墨古城附近。而且根據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些地塊均被本土房企“收入囊中”。其中，市南區(qū)的山東路15號地塊足足經(jīng)過34輪“瘋搶”，才被青島海信瀚海置業(yè)有限公司以8950元/平方米地價(jià)“納入麾下”，成功摘取2014年首個(gè)“地王”桂冠。
從2月份土地總體市場成交來看，雖然全市成交的61宗地塊，本土企業(yè)僅占33宗，但是，如果拋除中海地產(chǎn)在即墨一次性取得的13宗地塊和三圓建設(shè)在開發(fā)區(qū)拿到的五塊地后，本土企業(yè)在2月份的拿地比例依然高居不下。
外來企業(yè)占比提高
盡管在主城區(qū)，土地拍賣還算得上是本土企業(yè)的天下，但是，隨著進(jìn)入青島的外來開發(fā)商越來越多，以及已經(jīng)扎根青島的外來開發(fā)商的進(jìn)一步深耕，他們對土地市場的參與度越來越高。
根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年前兩個(gè)月，外地開發(fā)商取得土地約2400畝，占到總成交土地的47%，而2013年這個(gè)比例為38%，外地開發(fā)商在市場中所占比重提升明顯。同本土企業(yè)在主城區(qū)土地市場長袖善舞不同，外來企業(yè)拿地大都集中在近郊或稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域。而據(jù)了解，目前不僅許多新進(jìn)的外來企業(yè)紛紛在膠南、即墨、高新區(qū)等區(qū)域看地，一些已經(jīng)在青島扎根的外來企業(yè)也開始“走出去”。
以中海地產(chǎn)為例，其2007年就已經(jīng)進(jìn)入青島，但開發(fā)項(xiàng)目主要集中在市區(qū)，僅中海熙岸一個(gè)項(xiàng)目位于近郊區(qū)域。而1月份中海地產(chǎn)將其在青島的版圖正式擴(kuò)大到了遠(yuǎn)郊區(qū)域，其在即墨市取得13宗土地，合計(jì)面積超過1300畝，公司在青島市的投入明顯加大。
本土外來共舞原因何在
當(dāng)外來企業(yè)已經(jīng)成為很多城市房地產(chǎn)市場的主力軍時(shí)，土地市場也同樣逐漸被外來企業(yè)蠶食，以成都為例，成都主城區(qū)的絕大部分土地被外來房產(chǎn)巨鱷瓜分，本土企業(yè)不斷“邊緣化”，連撿漏都成為了一種奢望。同成都等外地城市相比，青島土地市場為何出現(xiàn)本土與外來市場共舞的局面？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這不僅與企業(yè)自身發(fā)展和需求有直接關(guān)系，也同青島土地出讓的整體大環(huán)境有關(guān)。
從青島整體土地出讓市場來看，主城區(qū)推出的地塊面積大都較小，而郊區(qū)土地則大都面積很大。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2013年到現(xiàn)在，在主城區(qū)出讓的土地，占地面積在50畝以下的占據(jù)了51%，而在郊區(qū)，在縣市區(qū)等小地塊的影響下，50畝以下的出讓地塊占比為47%，但從拿地情況來看，一般來說，外來企業(yè)拿的大都是大面積地塊。
從企業(yè)自身分析，外來企業(yè)資金實(shí)力雄厚，且對地塊的要求相對較高：地塊的位置是一方面，地塊的面積大小也很重要。曾有不少外來品牌地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人表示：在青島主城區(qū)，符合公司拿地需求的地塊實(shí)在是太少了；而從本土企業(yè)而言，一方面資金實(shí)力相對薄弱，而且由于面積太大地塊對企業(yè)的操盤能力要求較高。因此，一些本土企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示：郊區(qū)地塊雖然也不貴，但是面積太大，公司吃不下。
微信二維碼（訂閱號）
戰(zhàn)略伙伴：PARTNER
公司地址：青島市嶗山區(qū)文嶺路白金廣場B座301室 電子郵箱：dongbu901@163.com
聯(lián)系電話：0532-88967558 88967556 售后服務(wù)：0532-88967557 傳真：0532-88967558
頁面版權(quán)：山東東部土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司 網(wǎng)站建設(shè)：中企動力 青島 SEO