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節(jié)后調(diào)查:開年青島僅4家銀行可申請折扣房貸 公積金新政暫未影響商貸業(yè)務(wù)
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
2014年第一季度島城14家銀行房貸利率執(zhí)行情況
馬年春節(jié)長假在一場瑞雪中歡歡喜喜地結(jié)束，假期過后的氣溫出人意料地驟降至入冬以來的最低點。與此類似，往年“年初松、年底緊”的銀行貸款額度慣例在今年這個異常寒冷的季節(jié)也被打破，這讓一大批去年年底還持觀望態(tài)度的新年“等貸族”們越發(fā)失望。
新聞網(wǎng)記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，島城14家銀行中僅有4家銀行能執(zhí)行折扣房貸，雖然已經(jīng)到了新年，但目前島城多數(shù)銀行依然在延續(xù)執(zhí)行2013年年底的貸款“收緊”政策。業(yè)內(nèi)表示房貸業(yè)務(wù)目前已成“雞肋”，收回成本的周期太長，銀行更愿意將精力放到經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)方面。
14家銀行僅4家銀行還有折扣房貸 首套房最低利率8.8折
“目前個人首套房的房貸利率執(zhí)行情況仍然執(zhí)行基準利率，二套房依然執(zhí)行國家標準。”走訪多家銀行，大部分的房貸相關(guān)負責(zé)人都是這樣向記者介紹的：由于受到存貨比的考核制約和貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，目前銀行個人房貸業(yè)務(wù)的額度從整體來講仍然趨緊。
記者先后走訪14家銀行，調(diào)查了解到，它們中僅有農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、渣打銀行和匯豐銀行4家銀行還能執(zhí)行折扣房貸，其中前三家銀行的最低折扣房貸均為9.5折，僅有匯豐銀行一家銀行表示對于優(yōu)質(zhì)客戶可以在此基礎(chǔ)上再做優(yōu)惠，最低可以做到8.8折。雖然這個折扣放在2013年年初，僅是一個一般的折扣，但在今年第一季度中，已經(jīng)成為房貸折扣的最底線了。
除此之外，記者采訪中了解到，另外10家銀行均表示目前房貸都執(zhí)行基本利率，不能再申請折扣房貸了。
公積金新政暫未影響銀行房貸 年后樓盤未推新業(yè)務(wù)量不大
3月10日即將執(zhí)行的青島公積金新政成為了近日青島市民關(guān)注的焦點，但該政策對銀行房貸業(yè)務(wù)受理還沒有產(chǎn)生太大影響。一家股份制銀行個貸部的工作人員告訴記者，一般前來辦理商貸的客戶，一次性貸款額度均大于60萬，非公積金貸款所能滿足，另外不少無公積金繳納的私營業(yè)主，也是銀行的一類商貸客戶群。
另外，銀行工作人員還告訴記者，節(jié)后房貸業(yè)務(wù)受理并沒有預(yù)想的那么火熱，這主要是由于不少樓盤尚未推出新房源造成的。反而，春節(jié)前辦理房貸的客戶量相對較大。此外，關(guān)注度較高的房貸優(yōu)惠目前并未大范圍出現(xiàn)，僅有少數(shù)銀行為“搶奪”新年首批客戶群，給出了小幅度的優(yōu)惠。至于2014年青島“房貸潮”何時出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)表示目前還不好預(yù)測，但從今年各銀行對于房貸業(yè)務(wù)的重視情況來看，房貸優(yōu)惠政策或緊于去年。
部分銀行將房貸當成“雞肋” 房貸客戶很難拿到利率折扣
據(jù)記者調(diào)查，2014年開年，各銀行在房貸利率市場上的競爭沒有了往年的“明爭暗斗”。往年各大銀行比拼的是“誰家利率更低”，而如今島城各家銀行主要比的是“利率持平”，用業(yè)內(nèi)人士的話來說：“房貸利率政策只求‘隨大流’，別掉隊即可”，而縱觀目前青島市場，各大銀行房貸利率也確實呈現(xiàn)著“八五絕跡九折難覓”的狀況，還有個別銀行出現(xiàn)了首套房貸基準利率上浮。
“房貸業(yè)務(wù)在過去是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但現(xiàn)在已經(jīng)被銀行視作‘雞肋’。”一位銀行個貸部負責(zé)人坦言，相對于企業(yè)貸款而言，個人住房貸款年限較長，一般長達數(shù)十年，而企業(yè)貸款兩三年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準利率基礎(chǔ)上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大。
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