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小戶型上市量增加大戶型低價(jià)搶銷 青島開發(fā)商十八般武藝搶灘"金九"
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
隨著“金九銀十”的來臨，青島樓市新增房源供應(yīng)明顯增加，據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月將有43個(gè)新盤亮相，同比去年上漲六成多。不僅新盤入市量激增，各樓盤的推新手段也是今年金九樓市獨(dú)有的亮點(diǎn)，“大戶型超低價(jià)”“買大戶型車位打折”等廣告語頻頻出現(xiàn)在各大媒體廣告欄中，而小戶型房源售價(jià)卻仍然堅(jiān)挺，多數(shù)選擇增量促銷，不少樓盤小戶型房源還出現(xiàn)了“一屋難求”“日光”等火爆現(xiàn)象。
同一個(gè)樓盤大戶型單價(jià)比小戶型低了近千元 誘惑剛需改選“便宜大房子”
一直以“二居”為置業(yè)夢想的張女士，在金九的開端卻無意間成了一個(gè)大三居的業(yè)主。29歲的張女士已經(jīng)獨(dú)自在青島打拼多年，目前在李滄區(qū)一家金融機(jī)構(gòu)任理財(cái)師一職，雖然平日里對于理財(cái)投資輕車熟路，可買房一事卻讓她著實(shí)為難了很久。張女士一直想在城陽或李滄購買一套價(jià)位便宜的二居室，用于日常居住，可由于工作繁忙，每當(dāng)聽到樓盤新房源推出消息后，總是不能在第一時(shí)間趕到售樓處去選房，等休息日打算去購買時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)小戶型早已售罄。
“置業(yè)顧問告訴我，現(xiàn)在的小戶型房源基本都是日光，如果不在開盤兩天之內(nèi)去購買，很難買到”張女士輾轉(zhuǎn)了多個(gè)售樓處后感到有些沮喪，“畢竟我目前的工作情況，也只有周末才有時(shí)間去處理買房一事，看來想搶個(gè)小戶型太難了。”而令張女士沒有想到的是，她在周末一次看房過程中，就買到了卓越蔚藍(lán)群島一套大戶型住房。
“我參加了新聞網(wǎng)團(tuán)購活動，本想買個(gè)小戶型，可由于競爭網(wǎng)友太多，可能選不到好位置，大戶型相對好選一點(diǎn)。不過真正讓我購買這套三居室的原因是，大戶型房源價(jià)位很低！”張女士興奮的說道“優(yōu)惠后小戶型6500元/㎡的均價(jià)其實(shí)已經(jīng)很便宜了，沒想到大戶型房源優(yōu)惠后每平卻在6000元以下，與其同別人去競爭小戶型，不如穩(wěn)妥的花低價(jià)買套大房，一步到位！”據(jù)記者了解，張女士買的這套大三居比她原本看好的二居室大了約20平米，而總價(jià)卻僅多了5萬元左右。
同樣是計(jì)劃購買小戶型房源的陳先生，上個(gè)周末也成為了一個(gè)三居室新業(yè)主。陳先生購買的樓盤從2013年初就開始公開出售，由于價(jià)位適中，小戶型房源未到年中時(shí)就已基本售罄，可大戶型房源卻成了“難題”。“這個(gè)樓盤的小戶型僅有十余套，不是一樓便是樓頂，我覺得不合適，而大戶型房源的總價(jià)卻比最初開盤時(shí)低了近10萬元，我和家人商量了一下便購買了一套，相比被瘋搶的小戶型，我覺得大套三戶型才是今年9月份性價(jià)比最高的房源。”
“金九”房企亮出“十八般武藝” 小戶型加量 大戶型降價(jià)
大戶型降價(jià)迎戰(zhàn)金九市場
“金九”是每年樓市的走量好時(shí)節(jié)，島城各樓盤也使盡渾身解數(shù)以求走量，而手握小戶型和大戶型房源的開發(fā)商表現(xiàn)卻大相徑庭。近幾個(gè)月來，小戶型銷售火爆甚至頻現(xiàn)“日光”的勢頭，這讓不少島城樓盤進(jìn)入9月后選擇“舍大保小”，這也使得島城剛需房源數(shù)量在“金九”攀到巔峰。
戶型最小的新盤為城中城，主推40-50㎡小戶型，非常適合剛需購房者，預(yù)計(jì)在9月底入市。偉東幸福之城、中南世紀(jì)城、招商海德花園、金色海灣、云龍港灣、盛華未來城以及海爾山海灣等新盤最小戶型都設(shè)計(jì)在40-60㎡之間，大多分布在李滄、黃島兩區(qū)。城陽的中交陽光嶼岸，為世界500強(qiáng)中國交建入青首個(gè)樓盤項(xiàng)目，9月首推高層85-89㎡戶型，主打剛需市場。原膠南區(qū)域的銀盛泰書香泮城也將推出71-89㎡小戶型洋房。
相比小戶型的增量，大戶型房源則多選擇“低價(jià)”方式吸引置業(yè)者。位于城陽惜夏的智慧之城126㎡洋房均價(jià)5500元/㎡，而160㎡左右復(fù)式房源則在均價(jià)5500元/㎡的基礎(chǔ)上再打97折（點(diǎn)擊查看團(tuán)購優(yōu)惠信息>>>）。卓越蔚藍(lán)群島大戶型優(yōu)惠后均價(jià)不足6000元/㎡，而該項(xiàng)目小戶型團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)在6500元/㎡左右。位于新市北核心位置的聯(lián)城海岸錦城預(yù)計(jì)將于9月7日加推29#新品瞰景樓王，房源戶型92-115㎡，起價(jià)僅9600元/㎡。位于新黃島海岸線一側(cè)的保利海上羅蘭團(tuán)購高層最高直降5.5萬元，該項(xiàng)目三期別墅房源交1萬最高可抵50萬元，優(yōu)惠幅度驚人。
專家：二套房貸高門檻側(cè)面助力“一步到位” 中大戶型或走俏9月市場中大戶型金九走俏
“9月中大戶型受到的熱捧與改善型需求釋放及二套房貸門檻高有關(guān)，一方面剛剛過去的淡季讓很多一步到位的置業(yè)需求逐漸爆發(fā)出來；另一方面二套房首付比例60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也讓很多精明的購房者決定買房就一步到位，減少換房的麻煩。”科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰分析稱，“而推動大戶型房源走量的主要還是售價(jià)，從目前市場表現(xiàn)來看，大戶型房源在9月普遍走低價(jià)路線，這吸引了不少原本只想賣個(gè)中等戶型居住的購房者。”
“由于今年樓市交易較之去年明顯火爆，導(dǎo)致銀行信貸額度在下半年的開端便開始收緊。另外央行監(jiān)管部門在最近三令五申要對房貸有風(fēng)險(xiǎn)意識，這意味著‘房貸收緊’是下半年的主要趨勢。特別是二套房貸審核過程，可能會更加嚴(yán)格，無論是放款時(shí)間還是申請難度都不樂觀，甚至有些銀行可能會叫停二套房貸業(yè)務(wù)，畢竟如今的個(gè)人貸款已經(jīng)不‘掙錢’了”，一家股份制銀行的信貸經(jīng)理這樣告訴記者。令據(jù)記者了解，目前青島各家銀行的首套房貸利率已全線上調(diào)，8.5折優(yōu)惠房貸難尋，審批放款更加嚴(yán)格，放款時(shí)間也延長了不少。
城陽某樓盤的銷售經(jīng)理表示，如果錯過了“金九銀十”這個(gè)出貨良機(jī)，進(jìn)入第四季度，樓市很可能再入寒冬，屆時(shí)銷量將難以突破高位。要完成一年中的出貨目標(biāo)和銷售任務(wù)，“金九銀十”無疑是最好的節(jié)點(diǎn)，特別是積壓多時(shí)的大戶型房源，在9月、10月選擇以價(jià)換量、快速走貨是開發(fā)商目前最佳策略，而對于購房者來說，這卻是一個(gè)選擇好房源，置業(yè)一步到位的好時(shí)機(jī)。
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