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青島土地拍賣：120多輪喊價(jià)搶地 市北倆地塊13.73億成交
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn) 2013-08-30 10:00:04
新聞網(wǎng)訊 兩幅黃金地塊上市拍賣，吸引到了包括中海、越秀等數(shù)家大鱷開(kāi)發(fā)商齊集一堂，輪番喊價(jià)200多輪輪，這樣的火爆場(chǎng)面在2013年青島土地拍賣市場(chǎng)上實(shí)屬罕見(jiàn)。8月29日，在青島公共資源交易中心舉辦的國(guó)有土地拍賣會(huì)上，市北區(qū)兩幅黃金地塊點(diǎn)燃了青島土地市場(chǎng)下半年的“第一把火”，其中1號(hào)地塊在經(jīng)過(guò)121輪競(jìng)價(jià)、2號(hào)地在經(jīng)過(guò)127輪喊價(jià)之后才雙雙落錘，競(jìng)爭(zhēng)激烈可見(jiàn)一斑。
8月29日上午9點(diǎn)半，拍賣會(huì)正式開(kāi)始時(shí)，青島市公共交易中心拍賣大廳內(nèi)包括中海、越秀等數(shù)家大鱷開(kāi)發(fā)商已經(jīng)齊聚一堂，整個(gè)大廳座無(wú)虛席。
現(xiàn)場(chǎng)拍賣師宣布拍賣開(kāi)始后，首先登場(chǎng)的是1號(hào)地塊，根據(jù)拍賣公告顯示，1號(hào)地塊位于市北區(qū)重慶南路以東、寧鄉(xiāng)路以西、規(guī)劃路以南、長(zhǎng)沙路以北圍合區(qū)域，地塊總占地面積68562.4㎡，規(guī)劃總建筑面積191974.7㎡，拍賣起始價(jià)為樓面地價(jià)3857元/㎡。
1號(hào)地塊最終被福州市榕榮地產(chǎn)公司以樓面地價(jià)6027元/平方米成功競(jìng)得
拍賣正式開(kāi)始后，該地塊先后吸引了三家競(jìng)買人參與叫價(jià)，后來(lái)在16號(hào)競(jìng)買人和88號(hào)競(jìng)買人之間形成了激烈競(jìng)爭(zhēng)，雙方瘋狂喊價(jià)，很快地價(jià)便超過(guò)了4000元/平方米。兩競(jìng)買者一路緊咬不放，最終，88號(hào)競(jìng)買人——福州市榕榮地產(chǎn)公司以樓面地價(jià)6027元/平方米奪得了該地塊，總價(jià)884712371元，接近8.85億。整個(gè)拍賣過(guò)程持續(xù)了121輪、地塊溢價(jià)率高達(dá)56.26%、甚至刷新了今年單價(jià)地王的新記錄，這給本場(chǎng)拍賣會(huì)贏得了一個(gè)“好彩頭”。
據(jù)記者了解，1號(hào)地塊屬于長(zhǎng)沙路老企業(yè)成片搬遷項(xiàng)目，早在去年的10月份，原四方區(qū)政府曾與中海地產(chǎn)就長(zhǎng)沙路老企業(yè)成片搬遷項(xiàng)目達(dá)成了合作框架協(xié)議。當(dāng)時(shí)一度引發(fā)“長(zhǎng)沙路老企業(yè)成片搬遷項(xiàng)目花落中海地產(chǎn)”的猜測(cè)。此次來(lái)自福州的地產(chǎn)企業(yè)成功競(jìng)得1號(hào)地塊，這意味著有一家地產(chǎn)大鱷將在青島分得原四方區(qū)老企業(yè)搬遷改造項(xiàng)目“一杯羹”。
從地理位置上來(lái)看，1號(hào)地塊緊鄰城市主干道路重慶南路、長(zhǎng)沙路。地塊西側(cè)鄰近老四方最重要的商圈——水清溝商圈與海云庵商圈，有市中心醫(yī)院、北嶺山、嘉定山公園等配套，可滿足居民的各項(xiàng)基本生活需求。十七中、五十六中、開(kāi)平路小學(xué)分布也分布在地塊附近。西側(cè)新建樓盤也較多，如海情御園、保利香檳國(guó)際、盈秀花園等，均價(jià)早超過(guò)了10000元/㎡大關(guān)。東側(cè)則臨近“新都心”，周邊也是新樓盤林立，海爾時(shí)代廣場(chǎng)日前開(kāi)盤遭遇“日光”，德馨筑家目前均價(jià)11000元/平方米，而備受矚目的和達(dá)中心城也將于近期迎來(lái)開(kāi)盤，是如今青島樓市“最熱的地角兒”！拍賣中能夠引來(lái)多家開(kāi)發(fā)商120多輪的競(jìng)爭(zhēng)也并不稀奇。
2號(hào)地塊被華新園置業(yè)有限公司成功攬入懷中
隨后2號(hào)地塊隆重登場(chǎng)，2號(hào)地塊位于市北區(qū)頤和廣廈、西吳路、鞍山一路、杭鞍快速路圍合區(qū)域，總占地面積為14276.5㎡，規(guī)劃總建筑面積為88514㎡。該地塊也分出讓、劃撥土地兩部分。其中，出讓部分用途為住宅和商服地塊，出讓年限分別為70年、40年。住宅部分占地面積為12599.1㎡、商服部分占地面積483.9㎡，未來(lái)規(guī)劃建設(shè)住宅78114㎡、商服配套3000㎡。劃撥部分均為廉租房用地，規(guī)劃廉租房建筑面積≥7400㎡ ，將建設(shè)廉租房不少于148套。2號(hào)地塊的整體容積率<6.2，建筑密度在60%左右，綠地率>10% ，競(jìng)買保證金14479萬(wàn)元，超1.4億元，拍賣起叫價(jià)為樓面地價(jià)3570元/㎡ 。
可能受到1號(hào)地塊火爆競(jìng)價(jià)場(chǎng)面的影響，2號(hào)地塊一上場(chǎng)沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)熱，拍賣就直接“火”了起來(lái)。在97號(hào)和68號(hào)競(jìng)買人輪番競(jìng)價(jià)127輪之后，2號(hào)地塊最終被本地房地產(chǎn)企業(yè)——華新園置業(yè)有限公司成功攬入懷中，成交價(jià)為樓面地價(jià)6020元/平方米，成交總價(jià)488306280元，超過(guò)4.88億。根據(jù)計(jì)算，2號(hào)地塊的溢價(jià)率達(dá)到了68.63%，遠(yuǎn)超過(guò)了1號(hào)地塊。
從地理位置上來(lái)看，2號(hào)地塊可謂稀有“好地角”，正地處杭鞍高架路、山東路、敦化路、人民路等多條市政道路的“懷抱”之中，出行十分方便。從2號(hào)地塊出發(fā)，駕車3分鐘即可到達(dá)市北區(qū)政府、CBD商圈，5分鐘到達(dá)臺(tái)東商圈。此外，青島京北醫(yī)院、市傳染病醫(yī)院、青島理工大學(xué)、敦化路小學(xué)、青島十七中等環(huán)伺周邊，教育醫(yī)療資源相當(dāng)豐富。
兩地塊均經(jīng)過(guò)120多輪競(jìng)價(jià)這在青島土地拍賣史上是不多見(jiàn)的。根據(jù)記者回顧，在老四方區(qū)土地拍賣中，僅在3年前層出現(xiàn)過(guò)成交單價(jià)突破6000元/平方米的記錄，隨后在限購(gòu)政策的影響，地價(jià)一直停留在4000元/平方米左右。此次拍賣中的兩幅地塊先后刷新了記錄，可見(jiàn)行政區(qū)劃調(diào)整之后，大市北的地價(jià)已經(jīng)走上了上行的通道。
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