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西海岸百余萬(wàn)㎡土地低價(jià)上市 瀕臨膠州灣成片開發(fā)建住宅
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)
出讓地塊大致位置圖
新聞網(wǎng)訊 黃島區(qū)或再添一處新興海景房板塊。近日，青島市國(guó)土資源局決定以拍賣方式出讓13幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，13幅地塊均位于黃島區(qū)瀕膠州灣的沿海地段，總占地面積達(dá)103萬(wàn)㎡，其中10幅地塊將建住宅，兩幅地塊配建商服及醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，還有一副工業(yè)用地將用來(lái)建設(shè)豪華游艇開發(fā)制造及配套產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
黃島100余萬(wàn)㎡土地低價(jià)上市 建住宅商業(yè)及豪華游艇工廠
拍賣公告顯示，這13幅地塊土地位置相同，位于黃島區(qū)齊長(zhǎng)城路東端、連江路北側(cè)，總占地面積1032843㎡。
13幅地塊詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)
其中10幅地塊土地用途為出讓年限70年的城鎮(zhèn)住宅，占地737021㎡，規(guī)劃建筑總面積3353326.3㎡（各地塊詳細(xì)指標(biāo)見上圖），樓面地價(jià)大多在300-400元/㎡左右。建筑密度≤35%，綠地率≥30%。
11號(hào)地塊為配套建設(shè)的商服用地，土地面積40236㎡，建筑面積130472㎡，出讓年限40年，競(jìng)買保證金8898萬(wàn)元，樓面地價(jià)682元/㎡。13號(hào)地塊則為醫(yī)療衛(wèi)生慈善用地，土地面積與建筑面積均為26839㎡，出讓年限50年，競(jìng)買保證金2647萬(wàn)元，樓面地價(jià)為13幅地塊之最，為1098元/㎡，容積率≤1%，建筑面度≤50%，綠地率≥25%。
12號(hào)地塊較為特殊，規(guī)劃為出讓年限50年的工業(yè)用地，將在此建設(shè)豪華游艇開發(fā)制造及配套產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，占地面積最大，共228747㎡，樓面地價(jià)329元/㎡，競(jìng)買保證金約為7526萬(wàn)元，容積率0.7-1.5，建筑密度≥35%。
從樓面地價(jià)來(lái)看，此片區(qū)住宅土地價(jià)格僅為400元/㎡左右，商業(yè)用地則不超過700元/㎡，而此前上市的老膠南中心區(qū)域土地已在千元上下，開發(fā)區(qū)商業(yè)地塊成交價(jià)也已高達(dá)2500元/㎡，相比之下，此次拍賣的地段處于西海岸土地市場(chǎng)價(jià)格“洼地”。
毗鄰前灣港輪渡碼頭 南側(cè)海景房已近萬(wàn)元
齊長(zhǎng)城路東端、連江路北側(cè)地理位置非常特殊。北側(cè)為青島港三個(gè)港區(qū)之一——前灣港，去年底西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃問世，提出“一核兩港五區(qū)”的布局，“兩港”即為前灣港和董家口港，其中的前灣港重點(diǎn)發(fā)展國(guó)際中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。
此外，地塊南北兩側(cè)還毗鄰昔日的黃島區(qū)輪渡碼頭，橋隧開通之前，這里曾作為兩岸交流的重要交通樞紐而輝煌一時(shí)，人流車流涌動(dòng)，但自2011年6月以來(lái)，往來(lái)黃島的市民大都選擇更加方便快捷的膠州灣隧道、膠州灣跨海大橋，原先的輪渡碼頭逐漸荒廢。
這13幅地塊均位于瀕臨膠州灣的沿海地段，南側(cè)即為黃島區(qū)熱門置業(yè)板塊薛家島片區(qū)、安子片區(qū)，由于擁有優(yōu)越的海景資源，再加上膠州灣隧道及濱海大道等交通方面的利好，沿線早已分布著幾十個(gè)新建樓盤，海景房已漲至8000-9000元/㎡，過萬(wàn)的高端住宅也不少見，與新聞網(wǎng)開展獨(dú)家團(tuán)購(gòu)的唐島海岸起價(jià)8200元/㎡，幾乎已是該片區(qū)的“谷底價(jià)”。
此次拍賣的13幅地塊雖然同樣臨海，但周邊尚無(wú)新建樓盤，多為舊村莊，規(guī)劃中的住宅全部建成后，或?qū)⒃贋槲骱０堕_拓一處新興海景房片區(qū)。（記者 王婷婷）
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