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青島土地市場入三伏天 市北黃金地角下月將拍
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
2013-06-29 搜房網(wǎng)
5月老膠南土地市場“20連拍”還被人津津樂道，被稱作青島最大規(guī)模“拍地”。然而，這種殊榮還沒持續(xù)太久，6月便又一輪土地“大爆發(fā)”，還沒有迎來27日膠南61塊土地的集中拍賣，近日，青島市國土資源局再接再厲，掛出了市北區(qū)兩幅黃金地塊的拍賣公示，兩地塊定于7月19日拍賣。青島土地市場近期“火熱”異常，率先進入“三伏天”。
拍賣土地詳情
此次掛牌出讓的1號地塊位于市北區(qū)利津路1號、遼寧路61號，該地塊總占地面積3658.9平方米，未來總規(guī)劃建筑面積12806平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅和商服。其中住宅部分占地面積2781平方米，除了1543平方米的商品住房用地外，還有1238平方米的限價商品房用地。未來規(guī)劃建設(shè)商品住宅5399平方米，限價商品房4334平方米。
地塊商服部分占地面積878平方米，未來規(guī)劃商業(yè)總建筑面積3073平方米。1號地塊整體容積率≤3.5，建筑密度≤45%，綠地率≥25%。項目競買保證金3388萬元，拍賣起叫價為樓面地價5290元/平方米。
同時將被拍賣的2號地塊位于老四方臺柳路以南，規(guī)劃四號線以西，該地塊為純商務(wù)金融地塊，地塊總占地面積8906.4平方米，規(guī)劃建筑面積23156.6平方米，地塊容積率≤2.6，建筑密度≤40%，綠地率≥25%。該地塊競買保證金5412萬元，拍賣起叫價為樓面地價4674元/平方米。
一號地塊具體位置
位于利津路1號、遼寧路61號地塊起拍價達5290元/平，實屬市北區(qū)的黃金旺角。該地塊位于市北區(qū)最兩大成熟商圈——臺東商圈、遼寧路商圈之間，步行前往這兩大商圈都只需10分鐘左右。從生活配套上來看，也不乏酒店、生鮮市場、醫(yī)院、圖書館等配套設(shè)施。另，從地圖上來看，地塊周邊除了臺東郵局改造項目外，附近幾無新樓盤。片區(qū)內(nèi)唯一新盤是位于CBD核心商務(wù)區(qū)的凱景廣場，項目即將開盤，主力戶型為90-140平米，參考均價15000元/平左右。
青島新都心區(qū)域主要樓盤
而2號地塊是位于新都心的新興片區(qū)，雖然周圍樓盤眾多，但是基本上是“尾盤”所剩房源無幾。新都心目前處于新舊更替的時機，老盤無房源，新盤又未開。片區(qū)內(nèi)海爾時代廣場十分受購房者關(guān)注。同時手法哦關(guān)注的還有片區(qū)內(nèi)綜合體——和達中心陳，商業(yè)配套的逐步完善必然成為區(qū)域競爭力的一柄“利器”。
近年來，隨著萬科、保利、海爾、青建等眾多大鱷的入駐，在加之區(qū)域內(nèi)四通八達的交通，片區(qū)也逐漸成為市區(qū)置業(yè)的首選。此次拍賣的2號地塊同樣是商業(yè)金融地塊，建成后必將為發(fā)展中的新都心再添一處商業(yè)金融綜合體。
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