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"20%個(gè)稅"暫不執(zhí)行 青島尚未納入房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn) 2013-04-25 06:00:38
新聞網(wǎng)訊 4月24日下午14：30，青島市地稅局黨委委員、副局長(zhǎng)任希巍做客青島新聞網(wǎng)“民生在線”，圍繞“稅收 發(fā)展 民生”主題與廣大網(wǎng)友在線交流，在本次網(wǎng)談中，任希巍熱情回答了“國(guó)五條中20%個(gè)稅繳納”“房屋年限與執(zhí)行個(gè)稅關(guān)系”“開(kāi)征房產(chǎn)稅”等市民們關(guān)注度較高的問(wèn)題。據(jù)他介紹，青島市目前還暫不征收銷售住房差額20%個(gè)人所得稅，也尚未劃入個(gè)人住宅房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市之列。
青島“20%個(gè)稅”暫不執(zhí)行
自3月31日晚間，青島版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，是否征收銷售住房差額“20%個(gè)稅”就成為了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，“20%個(gè)稅”已經(jīng)在北京、上海等城市落地，隨即都在當(dāng)?shù)貥鞘幸l(fā)軒然大波，新房、二手房市場(chǎng)均受到不小的影響。一位網(wǎng)友在網(wǎng)談中提問(wèn)“青島市是否計(jì)劃執(zhí)行房屋買賣中‘20%個(gè)稅’呢？計(jì)劃何時(shí)執(zhí)行呢？”
任希巍表示，新“國(guó)五條”發(fā)布后，青島市制定了具體實(shí)施意見(jiàn)，意見(jiàn)中要求貫徹銷售住房差額征收20%個(gè)人所得稅政策。但是，目前并沒(méi)有明確具體征管措施。下一步，青島地稅部門將在上級(jí)具體操作辦法出臺(tái)后，研究提出青島相關(guān)實(shí)施方案。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓五年以上唯一用房免個(gè)稅
“房產(chǎn)贈(zèng)與是否征稅”一直以來(lái)被市民廣泛關(guān)注，網(wǎng)友“黑土白云168”稱：“近期我父母想將其名下的一處房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶到我名下，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何計(jì)算繳納稅款？”任希巍答復(fù)，父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，則需要按照3%的稅率繳納契稅。
本月初，天津版“國(guó)五條”細(xì)則中明確提出，5年以上且個(gè)人唯一住房出售免征個(gè)稅，這一新聞發(fā)布后在島城樓市引發(fā)了熱議，在本次網(wǎng)談中網(wǎng)友關(guān)于“房齡與個(gè)稅”的提問(wèn)也多次出現(xiàn)，那么目前青島不同房齡的房屋買賣又是怎樣征收個(gè)稅的呢？任希巍稱，根據(jù)國(guó)家稅收政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，除此之外的其他住房出售應(yīng)按照國(guó)家稅收政策規(guī)定征收個(gè)人所得稅。
青島尚不屬于“個(gè)人住宅房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市”
網(wǎng)友“qdjzmn”在網(wǎng)談中提問(wèn)：“我利用自家的房子開(kāi)辦了一家幼兒園，請(qǐng)問(wèn)我自用房屋經(jīng)營(yíng)幼兒園是否免交房產(chǎn)稅？”任希巍稱，根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅 地字[1986]第008號(hào)）第十條規(guī)定，“企業(yè)辦的各類學(xué)校，醫(yī)院，托兒所，幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。”根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于教育稅收政策的通知》（財(cái)稅[2004]39號(hào)）第二條規(guī)定，“對(duì)國(guó)家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅”,目前對(duì)個(gè)體工商戶辦理幼兒園自用的房產(chǎn)沒(méi)有免征房產(chǎn)稅的政策。
此外，在本次網(wǎng)談中任希巍還就網(wǎng)友比較關(guān)注的“青島是否開(kāi)征房產(chǎn)稅”給予了答復(fù)，據(jù)任希巍介紹，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅于1986年10月1日起施行，已開(kāi)征多年，主要對(duì)工商企業(yè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房征收。《條例》第五條第四項(xiàng)規(guī)定，對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。按照國(guó)務(wù)院批復(fù)，上海、重慶2011年進(jìn)行個(gè)人住宅房產(chǎn)稅試點(diǎn)，其他地區(qū)是否進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)由國(guó)務(wù)院決定，青島目前尚不屬于個(gè)人住宅房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。（記者 于灝源）
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