春節(jié)長(zhǎng)假一后，各行各業(yè)都開(kāi)始重振旗鼓，人們也迅速恢復(fù)到緊張的工作狀態(tài)，準(zhǔn)備迎接新年的挑戰(zhàn)。島城樓市的開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行了簡(jiǎn)短的“冬歇”后，迅速恢復(fù)元?dú)猓娂娔θ琳茰?zhǔn)備在2013年三月大展拳腳。

    據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年3月島城樓市共有24個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)盤(pán)或加推，其中7個(gè)樓盤(pán)為新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。我們欣喜地注意到，青島3月份計(jì)劃入市的樓盤(pán)量比今年1、2月倆月入市量總和還要多，2013年樓市的“小陽(yáng)春”就在眼前了。

3月青島樓市迎“小陽(yáng)春” 新老項(xiàng)目齊登場(chǎng)

    根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年3月青島全市共有24個(gè)樓盤(pán)有開(kāi)盤(pán)加推計(jì)劃，其中7個(gè)樓盤(pán)為新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，剩余17個(gè)為加推樓盤(pán)。與今年1月、2月新樓盤(pán)計(jì)劃入市數(shù)量相比出現(xiàn)了明顯增加。

    或許是春節(jié)假期的原因，2月青島僅有5家樓盤(pán)有開(kāi)盤(pán)或房源加推計(jì)劃，3月樓盤(pán)入市量是2月的5倍左右，比今年前兩月新盤(pán)入市量之和還要多出11個(gè)。與去年同月份相比，今年3月樓盤(pán)入市量也翻了1倍還多，當(dāng)選2013年“小陽(yáng)春”月份可謂實(shí)至名歸。

    據(jù)了解，2013年3月計(jì)劃入市的24個(gè)樓盤(pán)分布較為集中，分別位于市北、李滄、城陽(yáng)和黃島4個(gè)區(qū)域，而市南、嶗山以及周邊四市沒(méi)有新樓盤(pán)入市。從具體區(qū)域來(lái)看，城陽(yáng)3月計(jì)劃入市項(xiàng)目為8個(gè)，是所有區(qū)域中入市新盤(pán)數(shù)量最多的，約占3月樓盤(pán)入市總量的33%。近年來(lái)，隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)圍，城陽(yáng)逐漸成為了青島北部重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域并且逐漸得到置業(yè)者的認(rèn)可，而越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商也將城陽(yáng)作為新建項(xiàng)目的選址地，城陽(yáng)新盤(pán)數(shù)量如雨后春筍般增長(zhǎng)。

    此外，坐擁青島中心城區(qū)大面積土地的“新市北”區(qū)劃調(diào)整后利好政策頻現(xiàn)，吸引了不少置業(yè)者的目光，開(kāi)發(fā)商們也紛紛借著“政策東風(fēng)”銷(xiāo)售走量，推盤(pán)力度逐漸加大。3月，新市北共有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，分布在新都心、浮山新區(qū)、濱海歡樂(lè)城三個(gè)新市北核心發(fā)展片區(qū)。反觀李滄區(qū)，過(guò)去兩個(gè)月該區(qū)域的樓盤(pán)一直集體“隱身”，年初倆月入市新盤(pán)中都不見(jiàn)李滄樓盤(pán)的蹤跡，這在某種程度上甚至造成了李滄房源的緊缺。在即將來(lái)臨的3月，李滄也終于按耐不住了，共有5個(gè)樓盤(pán)有開(kāi)盤(pán)或加推計(jì)劃，其中知名大鱷房企中海、萬(wàn)達(dá)等均有新年“試水”推盤(pán)行動(dòng)。

    去年12月1日行政區(qū)劃調(diào)整后，與“新市北”概念一起出爐的還有擁有魅力海景的“新黃島”，西海岸再次成為了置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。新年以來(lái)，西海岸開(kāi)發(fā)商行動(dòng)積極，“新黃島”樓盤(pán)推盤(pán)頻率也加快了許多，3月份“新黃島”將有6個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃入市。

新年試水多選“加推” 3月面世的“純新盤(pán)”僅有7個(gè)

    別看3月計(jì)劃入市樓盤(pán)總量高達(dá)24個(gè)，可首次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，不足入市樓盤(pán)總量的三分之一，剩余樓盤(pán)全部選擇加推現(xiàn)有房源。如此一來(lái)，這其中的7個(gè)“純新盤(pán)”也就顯得各位引人注目。

    為拿到第一手信息，記者提前來(lái)到7家新盤(pán)打探。據(jù)了解，位于新市北西部、原四方瑞昌路187號(hào)的頤和廣場(chǎng)計(jì)劃在3月開(kāi)盤(pán)，首次開(kāi)盤(pán)計(jì)劃推出300套左右房源，價(jià)位待定。據(jù)記者了解，主打剛需市場(chǎng)的頤和廣場(chǎng)具體價(jià)位將參考周邊同類(lèi)產(chǎn)品確定，60-89㎡為主力戶型，該項(xiàng)目配套的商業(yè)綜合體目前正在規(guī)劃中。同樣位于新市北“新都心”片區(qū)的萬(wàn)科藍(lán)山2.2期也計(jì)劃3月底開(kāi)盤(pán)，主推90㎡、120㎡、140㎡大三戶型，價(jià)位待定。

    還有位于李滄東部世園會(huì)片區(qū)的山景小城計(jì)劃3月開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)接受預(yù)定，戶型面積為79—105㎡，主打80㎡左右的套一和套二，目前正在進(jìn)行內(nèi)部精裝修，預(yù)計(jì)均價(jià)10200-10300元/㎡，市內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡，樣板間已開(kāi)放；地處城陽(yáng)區(qū)中川路的城明別苑預(yù)計(jì)3月開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目由5棟6-9層的小高層組成，約200套左右房源，戶型面積是88-130㎡，價(jià)格待定。

    西海岸樓盤(pán)方面，開(kāi)發(fā)區(qū)漓江東路571號(hào)金色海灣計(jì)劃3月開(kāi)盤(pán)，房源戶型40-115㎡，均價(jià)9000元/㎡左右。位于長(zhǎng)江東路北側(cè)的福贏天麓湖3月迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)最高優(yōu)惠50萬(wàn)，均價(jià)19500元/㎡。緊鄰黃島佳世客的商業(yè)地產(chǎn)愛(ài)都匯也計(jì)劃3月開(kāi)盤(pán)，商鋪面積16-150㎡，均價(jià)預(yù)計(jì)在20000元/㎡。

    除以上這新“純新盤(pán)”項(xiàng)目外，新市北還有萬(wàn)科城、青島印象山、國(guó)信紫云臺(tái)都計(jì)劃在3月進(jìn)行房源加推。李滄世園會(huì)區(qū)域的玫瑰庭院3月將加推部分小高層房源，重慶中路的藍(lán)山灣計(jì)劃3月中下旬加推，價(jià)格7300元/㎡起。地處李滄中心區(qū)域的中海國(guó)際社區(qū)預(yù)計(jì)將在下月推出新房源，李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新組團(tuán)房源預(yù)計(jì)將在3月底推出。城陽(yáng)區(qū)白沙河北岸的卓越蔚藍(lán)群島萊茵岸預(yù)計(jì)3月加推，時(shí)光里、世家御園也將在3月推出部分新房源。城陽(yáng)大北曲商圈內(nèi)正陽(yáng)東郡、青啤TAHA時(shí)區(qū)、臻園三樓盤(pán)3月將推出新房源，黑龍江北路區(qū)域的正商紅河谷推新計(jì)劃也安排在下月。郊區(qū)方面，萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)、憑海臨風(fēng)二期下月加推新房源，銀盛泰星河城soho房源也計(jì)劃3月面世。

島城開(kāi)發(fā)商醞釀3月漲價(jià) “市場(chǎng)回暖”“物價(jià)高”助推房?jī)r(jià)上漲

島城開(kāi)發(fā)商接受新聞網(wǎng)記者采訪

    在剛剛結(jié)束的青島新聞網(wǎng)農(nóng)歷蛇年首輪看房車(chē)活動(dòng)中，記者也在售樓處現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到了多名開(kāi)發(fā)商代表，說(shuō)起新年樓市，幾乎所有開(kāi)發(fā)商都表示十分看好，更有開(kāi)發(fā)商坦言已經(jīng)在“醞釀漲價(jià)”。

    頤和廣場(chǎng)項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理朱石英接受記者采訪時(shí)談到，頤和廣場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃今年3月份開(kāi)盤(pán)，但在春節(jié)期間項(xiàng)目售樓處已經(jīng)提前接待了很多前來(lái)看房的客戶。自從去年12月青島進(jìn)行了新的區(qū)劃調(diào)整，老四方就迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)，樓盤(pán)的地域價(jià)值也得到了提升。“雖然還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但從客戶來(lái)訪情況來(lái)看，我們對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售還是非常有信心的。”朱石英說(shuō)道。

    對(duì)于2013年樓盤(pán)價(jià)位的調(diào)整，青建太陽(yáng)島項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理王婷說(shuō)：“青建太陽(yáng)島在去年10月份開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)是有優(yōu)惠的，之后就逐步取消優(yōu)惠，新年過(guò)后銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了小幅度上調(diào)，預(yù)計(jì)今年3月份整體價(jià)格還會(huì)有所上調(diào)，幅度在800-2000元/㎡左右，其中住宅不會(huì)做大的調(diào)整，loft和商業(yè)會(huì)有一定的上調(diào)。這么做首先和開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略有關(guān)，再就是市場(chǎng)的火熱也給了開(kāi)發(fā)商信心，漲價(jià)變得有底氣。”

    山海家園樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理丁大偉告訴記者，近期與青島新聞網(wǎng)聯(lián)合舉辦的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)也是該樓盤(pán)最后一次讓利促銷(xiāo)，3月31日?qǐng)F(tuán)購(gòu)結(jié)束后，不會(huì)再有任何優(yōu)惠。中海國(guó)際社區(qū)銷(xiāo)售經(jīng)理?xiàng)蠲黯谓邮苡浾卟稍L時(shí)透露，由于2013年房地產(chǎn)行情好轉(zhuǎn)以及地塊價(jià)值等因素，加之社會(huì)物價(jià)飛漲，中海國(guó)際社區(qū)即將加推的新房源可能會(huì)小幅上調(diào)價(jià)位。

    不論是新市北還是老四方，再到李滄、城陽(yáng)、西海岸，新年的青島樓市已經(jīng)一片“暖意洋洋”。更有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，即將到來(lái)的3月將是青島市民購(gòu)房“最后的”最佳時(shí)機(jī)，不管這種猜測(cè)是否“危言聳聽(tīng)”，面對(duì)開(kāi)發(fā)商的“底氣十足”和24盤(pán)齊登場(chǎng)的火爆樓市，有購(gòu)房需求的市民不妨趁3月多走走看看，遇到合適的房源又恰逢購(gòu)房好時(shí)機(jī)，出手才是硬道理。

    （來(lái)源：2013-02-27 青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)  記者 于灝源）