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第一波看房潮預(yù)計(jì)3月爆發(fā) 契稅調(diào)整刺激購(gòu)房需求
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
2013-02-28 07:41:17青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
提要：節(jié)后看房的人逐漸多了起來，尤其是一些看房團(tuán)咨詢以及報(bào)名看房的人相比去年同期，要活躍很多。據(jù)了解，第一波集中看房潮預(yù)計(jì)將在3月份爆發(fā)。
近日，記者采訪獲悉，節(jié)后看房的人逐漸多了起來，尤其是一些看房團(tuán)咨詢以及報(bào)名看房的人相比去年同期，要活躍很多。據(jù)了解，第一波集中看房潮預(yù)計(jì)將在3月份爆發(fā)。業(yè)內(nèi)人士分析，契稅調(diào)整等政策的預(yù)期，讓購(gòu)房者出現(xiàn)短期的恐慌性購(gòu)房，業(yè)界對(duì)新政策頒布“舊瓶裝新酒”的說法，也讓市民對(duì)后市降價(jià)的期待值降低。
看房人節(jié)后迅速攀升
近日，記者采訪獲悉，節(jié)后復(fù)工不久，各大網(wǎng)站看房團(tuán)開始活躍起來。報(bào)名加入看房大軍的市民也多了起來。“我們初步確定從3月份起，集中組織看房團(tuán)，從目前報(bào)名情況來看，市場(chǎng)反應(yīng)很好，很多市民都主動(dòng)打電話咨詢看房問題。”青島某網(wǎng)站看房組織者王先生告訴記者，他負(fù)責(zé)的看房線路，報(bào)名人數(shù)顯然超出了他前期的預(yù)想。
據(jù)介紹，今年3月份看房市場(chǎng)比去年相比，市民看房的熱情有所提高。隨后記者連線了剛剛報(bào)名的劉強(qiáng)，當(dāng)記者問及他今年為什么這么早下手時(shí)，他說：“其實(shí)去年就想買，上半年房?jī)r(jià)下降時(shí)，想再降降再買，沒想到下半年又升上去，現(xiàn)在再不買不行了，說不定年底還會(huì)上升。”
記者了解到，像劉強(qiáng)一樣對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期看漲的市民還有很多。對(duì)于新近出臺(tái)的“國(guó)五條”，他們并沒有太大的期待，業(yè)界“舊瓶裝新酒”的說法，也讓購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的下降沒有預(yù)期。“既然房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，有能力的話當(dāng)然早買好了”。
契稅調(diào)整預(yù)期刺激購(gòu)房
此外，有置業(yè)顧問向記者反映，目前很多看房的人，對(duì)有可能4月1日開始執(zhí)行的新契稅規(guī)定表示擔(dān)憂，購(gòu)房者不想多交錢，都希望能搶在新契稅規(guī)定出臺(tái)前完成各種手續(xù)。
據(jù)了解，日前，山東省政府發(fā)布了《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，契稅將修改為3%～ 5%，新政將從4月1日起施行。目前青島市房屋買賣的契稅征收比例仍為1%～3%。但是在4月1日之后或?qū)⒄{(diào)整為3%～5%。至截稿日，雖然青島暫時(shí)還沒有發(fā)布契稅調(diào)整的通知，但是顯然已經(jīng)引發(fā)了剛需的恐慌情緒，進(jìn)而演變成一股搶占時(shí)機(jī)的購(gòu)房潮。據(jù)悉，此前，青島市房屋買賣的契稅征收比例1%-3%。
據(jù)介紹，以一套面積為100平方米價(jià)值100萬(wàn)的房子所交契稅為例，目前所交房屋契稅為1.5萬(wàn)，4月1日調(diào)整之后，所交房屋契稅為3萬(wàn)。平均到每平方上漲價(jià)150元/平方米?？們r(jià)都得多交1.5萬(wàn)。一些剛需置業(yè)者都急著將“損失”降到最低。
購(gòu)房時(shí)機(jī)“可遇不可求”
目前來看，還未購(gòu)房的購(gòu)房者擔(dān)憂未來買房負(fù)擔(dān)會(huì)加重，而已經(jīng)買房還未辦理房產(chǎn)證的業(yè)主則擔(dān)心，如果青島也實(shí)施3%-5%的契稅，自己辦理房產(chǎn)證時(shí)是否也按此稅率繳納。而對(duì)于節(jié)后逐漸攀升的新房成交，無疑，政策調(diào)整的預(yù)期，起到了一定的刺激作用。
業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于剛需用戶來說，契稅調(diào)整無疑將加重購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。此外，由于上一輪“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的效果，并沒有達(dá)到購(gòu)房者的預(yù)期，因而對(duì)后期調(diào)控信心不足，為此，很多購(gòu)房者放棄觀望積極入市。也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年第二三季度開發(fā)商大幅“放價(jià)”時(shí)，應(yīng)該是個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，錯(cuò)過了有些可惜。
本報(bào)記者 葛均艷
■及時(shí)語(yǔ)
樓市熱度不減購(gòu)房者需“冷靜”
春節(jié)長(zhǎng)假后，人們關(guān)于房產(chǎn)談?wù)撟疃嗟脑掝}莫過于“國(guó)五條”調(diào)控政策的出臺(tái)。“國(guó)五條”定調(diào)了今年的房地產(chǎn)政策走向并對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期起到積極作用。但是，新政策的出臺(tái)卻絲毫沒有影響到樓市熱度的不斷提升，尤其是一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆。另有分析人士指出，3月份一線城市和部分二線城市將會(huì)迎來樓市“小陽(yáng)春”，但量?jī)r(jià)齊升的局面或?qū)⒄兄碌胤桨嬲{(diào)控細(xì)則的更快出臺(tái)。
對(duì)于3月份大量開盤的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市目前彈性巨士大，價(jià)格上漲已成必然趨勢(shì)。而樓盤漲價(jià)也主要包含了以下四點(diǎn)原因：其一，目前市場(chǎng)基本面好轉(zhuǎn)了，一些開發(fā)企業(yè)資金面不太緊張，通過價(jià)格的調(diào)整，一改以往以價(jià)換量而導(dǎo)致的企業(yè)利潤(rùn)率下滑的狀況；其二，前期這些項(xiàng)目大多數(shù)賣得不錯(cuò)，受到市場(chǎng)認(rèn)可，從推盤節(jié)奏的角度來看，后期產(chǎn)品定價(jià)上會(huì)考慮有一定的上??；其三，多數(shù)偏剛需樓盤不愁賣，不同的產(chǎn)品從定價(jià)上可能會(huì)考慮有一定的調(diào)整，尤其是針對(duì)樓棟位置、朝向、樓層等好一些的產(chǎn)品，價(jià)格會(huì)有所上漲；其四，有些開發(fā)商想用提高報(bào)價(jià)來試探新“國(guó)五條”出臺(tái)之后的市場(chǎng)的變化。
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