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"國五條"被稱最溫柔調(diào)控 出臺后市場重現(xiàn)不確定
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
傳統(tǒng)的樓市淡季———春節(jié)，今年卻呈現(xiàn)反常的情況。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測的27個城市樓市成交量，較去年同期普遍上升，在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超一倍。
在行業(yè)內(nèi)外都對樓市未來走勢看好的時候，2月20日，“國五條”出臺，盡管不少市場分析人士認(rèn)為，“國五條”基本上是早幾年提出的老調(diào)，政策上并沒有多少新內(nèi)容，是最為溫柔的政策，對高房價沒有殺傷力。不過，我們應(yīng)該看到“國五條”出臺之后第二天，就把中國股市殺得落花流水，股市大跌。實(shí)際上，不管“國五條”有沒有新內(nèi)容，但它向國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個十分明確的信號，那就是政府堅持宏觀調(diào)控不動搖。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前來看，明顯走好的樓市與橫空出世的“國五條”，讓近期內(nèi)的房地產(chǎn)市場重新陷入不確定階段。太平洋房屋不動產(chǎn)山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周認(rèn)為，調(diào)控更多的是改變購房者的心理預(yù)期，對購房者來說，是否買房更重要的是市場的表現(xiàn)如何，而從目前來看，島城樓市還處于整體向上的勢頭。因此，他認(rèn)為樓市不確定時間的長短，要看3月份的兩會精神。
2月20日，“國五條”調(diào)控政策出臺，一時間，業(yè)內(nèi)外議論紛紛，新調(diào)控政策到底對樓市的影響有多大呢？心理影響更甚是大多數(shù)人的觀點(diǎn)，另外，專家認(rèn)為新政出臺的核心在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
市民更看重市場表現(xiàn)
對于日前出臺的“國五條”，島城某開發(fā)商認(rèn)為從目前市場狀況來看，整個市場處于一種上揚(yáng)的態(tài)勢，但是市場變化也很快，誰也不好說，不過他認(rèn)為對于購房者來說，雖然調(diào)控政策又出臺了，但一來這次的調(diào)控內(nèi)容變化不大，基本上是以往調(diào)控政策的重復(fù)，二來這么多年購房者經(jīng)歷過多次調(diào)控，現(xiàn)在他們更看重的是市場的表現(xiàn)。也就是說，調(diào)控出來之后，購房者一開始會先觀望一下，然后根據(jù)市場情況再決定是否入市購買。
太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，在他看來，“國五條”基本上都是以往政策的再次重申，雖然目前還沒有出臺相關(guān)調(diào)控細(xì)則，但是估計不會有太多新內(nèi)容出臺，所以從以往調(diào)控政策結(jié)果來看，“國五條”更多的依然是對購房者心理的影響，但他認(rèn)為這次政策的影響只是暫時的，根本變化還是要看三月份兩會召開之后，中央政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度。
在某售樓處，前來看房的朱先生告訴記者，“對政策不太清楚，這次買房主要是想改善居住環(huán)境，價格合適就會出手。”現(xiàn)場也有部分購房者表示純粹是來摸摸底，看看市場情況如何的。
調(diào)控核心是穩(wěn)定市場
對于“國五條”，原住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，本次中央強(qiáng)調(diào)的都不是新問題，此次重申，是因?yàn)橛行┏鞘袇^(qū)域市場發(fā)生了變化。所以目前應(yīng)該是對房價上漲過快城市加強(qiáng)制度的執(zhí)行和管理，有針對性地穩(wěn)定市場。
對于中央再次重申抑制投資投機(jī)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，“去投資化”政策強(qiáng)化執(zhí)行，無新政推出，總體定向?qū)捤芍邪橛?ldquo;階段性”收緊，將成為2013年房地產(chǎn)市場的總體調(diào)控特征。
對于“國五條”繼2011年之后，中央時隔兩年再次提出要求地方公布年度房價控制目標(biāo)。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，公布房價控制目標(biāo)更強(qiáng)調(diào)保持房價基本穩(wěn)定的原則，對于地方政府來說是更嚴(yán)格的要求。
國務(wù)院此次再次強(qiáng)調(diào)對房產(chǎn)稅和住房信息聯(lián)網(wǎng)政策的實(shí)施，王玨林認(rèn)為，“房地產(chǎn)稅是市場管理不可缺少的手段。一方面國家稅務(wù)主管部門要做有計劃地推進(jìn)工作，來幫助地方政府；另一方面，地方政府也要有主動性，讓市場盡快成熟。”
中國社科院金融研究所研究員易憲容則認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢十分嚴(yán)峻。國務(wù)院對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的部署，最為重要的就是要給住房市場一個強(qiáng)烈信息，即兩會后政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會放松而是會更加堅決，政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的儲備政策十分多。因此，“國五條”的出臺最為主要的作用就是要穩(wěn)定當(dāng)前國內(nèi)住房市場之預(yù)期，不讓房價繼續(xù)上漲。
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