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山東房屋契稅征收將變3%～5% 青島1%暫未調(diào)整
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
備受關(guān)注的房屋契稅問(wèn)題有了新進(jìn)展。日前，山東省政府發(fā)布了《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，契稅將修改為3%～5%，具體稅率由省財(cái)政部門(mén)會(huì)同地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際提出建議，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布。新政將從4月1日起施行。2月18日，記者采訪了解到，目前青島市尚未接到相關(guān)通知，青島市房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅征收比例仍為1%～3%。根據(jù)規(guī)定，首套房90平方米以下，且是普通住房才可以享受到1%的契稅優(yōu)惠。
青島房屋契稅最高3%
據(jù)了解，《山東省契稅征收規(guī)定》1998年6月份由省政府發(fā)布，當(dāng)年7月份開(kāi)始實(shí)施。原來(lái)的第三條規(guī)定契稅稅率為3%，根據(jù)《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，將修改為3%～5%。決定從2013年4月1日起施行，屆時(shí)《山東省契稅征收規(guī)定》根據(jù)決定作相應(yīng)修改，并重新公布。國(guó)家對(duì)于契稅征收的稅率也是一種浮動(dòng)稅率，山東省在1998年發(fā)布的契稅征收規(guī)定中契稅稅率為3%，此次變成了可浮動(dòng)的3%～5%。根據(jù)決定，我省契稅適用的具體稅率由省財(cái)政部門(mén)會(huì)同地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際提出建議，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
青島方面，記者采訪了解到，目前尚未接到相關(guān)通知，青島市房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅征收比例最高為3%。從購(gòu)房套數(shù)來(lái)看，只要不是首套住房，都需要繳納房款總額3%的契稅。從房屋面積來(lái)看，只要所購(gòu)房屋面積超過(guò)144平方米，也就是青島市規(guī)定的普通住房面積，即使是首套房，也需要繳納房屋總額3%的契稅。
符合條件方可享1%契稅
如何才能享受到1%的契稅優(yōu)惠？據(jù)介紹，必須符合3個(gè)條件。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率執(zhí)行1%的標(biāo)準(zhǔn)。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)有3項(xiàng)內(nèi)容：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，二是單套建筑面積在120平方米以下，三是實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易1.2倍以下。
對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米到144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%的標(biāo)準(zhǔn)；而對(duì)同一納稅人購(gòu)買(mǎi)兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率按3%執(zhí)行。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，除了要根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)房屋的套數(shù)外，還要看所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積。
除了住房維修基金和契稅外，二手房過(guò)戶還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及其他交易費(fèi)用。其中，所購(gòu)房屋未滿5年的二手房需要繳納房款全額5.5%的營(yíng)業(yè)稅，如果超出五年，則不需要繳納這一費(fèi)用；如果賣(mài)方不是唯一住房，還需要繳納房款總額2%的個(gè)人所得稅，如果所購(gòu)房屋為已購(gòu)公房，則只需要繳納1%的個(gè)人所得稅，但同時(shí)還要補(bǔ)交1%的土地出讓金。另外，除了這些費(fèi)用之外，還需要繳5元錢(qián)的印花稅，80元錢(qián)的登記費(fèi)，365元錢(qián)的抵押費(fèi)，每平方米6元錢(qián)的手續(xù)費(fèi)以及10元錢(qián)的工本費(fèi)。
若上調(diào)將增加買(mǎi)房成本
另外，記者了解到，非住宅方面，主要稅費(fèi)為房產(chǎn)稅。個(gè)人辦理非住宅過(guò)戶手續(xù)(包括買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等)，應(yīng)向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳納土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅費(fèi)。個(gè)人出租非住宅的也要繳納房產(chǎn)稅，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12%。
個(gè)人辦理非住宅過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)先向稅務(wù)部門(mén)提供土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅憑證;無(wú)法提供的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳應(yīng)繳納的土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收才能辦理過(guò)戶手續(xù)，稅務(wù)部門(mén)對(duì)此類(lèi)過(guò)戶房屋進(jìn)行前置審核及現(xiàn)場(chǎng)查看，并自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)通知納稅人辦理納稅手續(xù)。需提供資料包括土地證、房產(chǎn)證、取得房產(chǎn)的原始發(fā)票、契稅稅票或各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表等。
“如果將契稅提高到3%～5%，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的影響，但影響不大，主要增加買(mǎi)房成本。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示，3%～5%稅率的政策對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是雪上加霜，交易稅、房產(chǎn)稅、契稅等一系列的買(mǎi)賣(mài)房屋所需繳納的高昂費(fèi)用，必然讓更多的市民對(duì)買(mǎi)房望而卻步。
要知道，今年起二手房交易過(guò)程中的逃稅行為已經(jīng)被遏制，光契稅也要多交上萬(wàn)元。應(yīng)對(duì)購(gòu)房成本問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商對(duì)今后的房?jī)r(jià)會(huì)略有降低，但在房屋買(mǎi)賣(mài)中的稅務(wù)負(fù)擔(dān)將全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，這不僅使購(gòu)房者降低購(gòu)房欲望，也有可能讓房產(chǎn)市場(chǎng)再入低谷。
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