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青島樓市"翹尾"過(guò)度消耗推盤力 2013年1月僅8盤入市
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
2013年1月僅有8個(gè)新盤入市
在一路飄紅的成交數(shù)據(jù)中，“火熱”的12月樓市已接近尾聲，同時(shí)也標(biāo)志著2012島城樓市正式進(jìn)入了收尾階段。告別“多事之秋”的龍年，島城樓市也將再度起航，開啟嶄新的2013時(shí)代。據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年1月島城樓市將迎來(lái)8個(gè)樓盤加推開盤，入市項(xiàng)目數(shù)量較前幾個(gè)月大幅減少。此外，在即將入市的8個(gè)樓盤中很難尋覓低價(jià)小戶型房源，別墅、高端住宅等改善型住房充斥著 新年市場(chǎng)。
8家樓盤零星上市 原四方李滄熱點(diǎn)區(qū)域集體“息聲”
根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年1月，青島全市共有8個(gè)樓盤有加推開盤計(jì)劃，其中1個(gè)為加推樓盤，其余7個(gè)為新開盤項(xiàng)目。與2012年11月、12月新樓盤計(jì)劃入市數(shù)量以及實(shí)際開盤數(shù)量相比“陡降”。2012年11月、12月青島每月計(jì)劃開盤量都在20個(gè)以上，實(shí)際開盤數(shù)也可以達(dá)到15個(gè)樓盤左右。
據(jù)了解，2013年年初計(jì)劃上市的8個(gè)樓盤分別位于市南區(qū)、市北區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市和即墨市，而近期住房市場(chǎng)火熱的李滄區(qū)、原四方區(qū)轄區(qū)以及原膠南轄區(qū)內(nèi)并沒(méi)有新樓盤入市。而在前幾個(gè)月，原四方轄區(qū)、李滄區(qū)和原膠南轄區(qū)每月都有多個(gè)新盤面世，且銷售情況相對(duì)良好，但2013年開年1月，這幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域卻集體“息聲”，沒(méi)有乘勝“推盤”有點(diǎn)出乎人們的預(yù)料。
低總價(jià)小戶型難覓蹤跡 改善大戶型新年當(dāng)?shù)?/strong>
回顧2012年的島城樓市，在“金九銀十”之前，新開樓盤房源基本以低價(jià)小戶型的剛需產(chǎn)品為主，金九伊始，剛需盤勢(shì)力開始逐漸萎縮。9月上市的35家新盤中，實(shí)際開盤的剛需項(xiàng)目只有7家；10月迎來(lái)了全年最大規(guī)模的“開盤潮”，共有43家新盤預(yù)計(jì)開盤或加推，實(shí)際上市17盤，剛需盤數(shù)量不足總量的五成；11月、12月兩個(gè)月份，雖然青島各區(qū)域都推出了不少樓盤，但其中明顯“剛需”不足，改善“有余”，低總價(jià)小戶型房源十分稀缺。
據(jù)了解，2013年1月計(jì)劃開盤加推的8個(gè)項(xiàng)目中，絕大多數(shù)為別墅、高端住宅、商業(yè)等類型的房源，低價(jià)小戶型的住宅房源幾乎絕跡。其中，位于市南區(qū)寧夏路的天泰美家項(xiàng)目計(jì)劃年初開盤，價(jià)格未定；位于市北區(qū)華陽(yáng)路的大成公館，主推434-4000㎡商鋪；城陽(yáng)區(qū)億路發(fā)世家御園新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)5萬(wàn)抵13萬(wàn)，聯(lián)排別墅123萬(wàn)起，約45套房源，預(yù)計(jì)月末年初開盤；正商紅河谷計(jì)劃12月末或1月初開盤，主推88㎡的套二戶型，約有60套房源，算得上“剛需”房源。同時(shí)還有多套116-134㎡洋房上市，加推當(dāng)天購(gòu)房可享受折扣；黃島區(qū)御海景園在售房源83-177㎡，新品預(yù)計(jì)1月開盤，同區(qū)域的愛都匯也計(jì)劃年初上市；位于膠州新汽車站區(qū)域的聯(lián)誼景尚名都計(jì)劃推出120㎡多層房源；即墨市嶺海香瀾郡計(jì)劃推出202-375㎡的洋房45套，聯(lián)排別墅123萬(wàn)起，計(jì)劃本月底開盤。仔細(xì)點(diǎn)數(shù)下來(lái)，也只有城陽(yáng)的正商紅河谷和黃島區(qū)的御海景苑兩個(gè)項(xiàng)目有部分中小戶型房源，其余的顯然都不是剛需的“菜”。
歲末“翹尾”購(gòu)買力提前耗盡 庫(kù)存壓力大開發(fā)商無(wú)心推盤
庫(kù)存壓力大開發(fā)商無(wú)心推盤
業(yè)內(nèi)人士分析，新年開端出現(xiàn)開盤數(shù)量劇減現(xiàn)象是與2012樓市“翹尾”景象有直接聯(lián)系的。明年起，包括周邊縣級(jí)市在內(nèi)的青島轄區(qū)將全面實(shí)施房屋維修金制度，高層繳存標(biāo)準(zhǔn)為133元/㎡ ，為了躲避繳納房屋維修基金，歲末島城郊區(qū)出現(xiàn)了置業(yè)者扎堆過(guò)戶的景象，而部分開發(fā)商也看準(zhǔn)這個(gè)售房時(shí)機(jī)，將推盤計(jì)劃進(jìn)行了提前。在這樣的背景下，置業(yè)者潛在購(gòu)買力已經(jīng)提前消耗，而開發(fā)商方面也“元?dú)獯髠?rdquo;，無(wú)法顧及新年推盤計(jì)劃。
另外，數(shù)目驚人的新房庫(kù)存量，也使得島城開發(fā)商面臨空前的銷售壓力。截至12月27日18時(shí)，青島全市共有待售新房151835套，新房待售面積1757.46萬(wàn)平方米，其中新建住宅存量已接近11萬(wàn)套。原黃島與老膠南轄區(qū)合并成的“新黃島”新建住宅存量已達(dá)31000套，而“新市北”、城陽(yáng)區(qū)、膠州市、即墨市四個(gè)區(qū)域新建住宅存量也均突破了“萬(wàn)套大關(guān)”。這些新房存量“重災(zāi)區(qū)域”的開發(fā)商新年面臨的首要問(wèn)題就是銷售手中積壓的存量房，而開盤加推計(jì)劃也只能被迫暫時(shí)“擱淺”。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在2012樓市“翹尾”和存量房的合力作用下，明年1月島城樓市新房銷售可能會(huì)遭到一股強(qiáng)勁“寒流”的侵襲，市場(chǎng)購(gòu)買力明顯減弱，成交量走低，樓市進(jìn)入“低谷期”。而年初的冷淡跡象可能會(huì)一直延續(xù)至春節(jié)后，而樓市“復(fù)蘇期”的來(lái)臨則可能需要等待2013島城樓市首個(gè)回暖“信號(hào)”出現(xiàn)。
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