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《青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會國有土地上房屋征收評估管理辦法》解讀
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
一、《青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會國有土地上房屋征收評估管理辦法》的適用范圍是否包括各縣級市
答：《青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會國有土地上房屋征收評估管理辦法》適用于本市行政區(qū)范圍內(nèi)國有土地上實施的房屋征收評估活動。征用本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地,實施房屋征收評估的，可參照執(zhí)行。
二、房屋征收評估機(jī)構(gòu)如何選定
答：按照國務(wù)院房屋征收條例、住建部房屋征收評估辦法和我市房屋征收評估辦法的有關(guān)規(guī)定，房屋征收評估機(jī)構(gòu)由被征收人從市房屋征收與補(bǔ)償辦公室公布的房屋征收評估機(jī)構(gòu)名錄中協(xié)商選定。
在規(guī)定的期限（15日）內(nèi)，被征收人協(xié)商不成的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從公布的房屋征收評估機(jī)構(gòu)名錄中按照1：3的比例推薦評估候選機(jī)構(gòu)，在征收區(qū)域予以公示，由被征收人投票選定。
征收當(dāng)事人不能選定房屋征收評估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門從公布的評估機(jī)構(gòu)名錄中抽簽確定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請被征收人、街道辦事處、社區(qū)居委會代表等進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。
三、實施房屋征收，補(bǔ)償價格如何確定
答:房屋征收評估實行分戶評估。房屋征收補(bǔ)償價格由被征收人選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照技術(shù)規(guī)范評估確定。補(bǔ)償價格一般采取市場比較法，結(jié)合區(qū)域、樓層和朝向等因素確定，不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場價格。
四、征收房屋的補(bǔ)償價格應(yīng)以哪一天的價格為準(zhǔn)？
答:被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
五、對房屋征收補(bǔ)償價格有異議怎么辦？
答：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房屋征收評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房屋征收評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房屋征收評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
六、補(bǔ)償價格已經(jīng)復(fù)核了，但仍不滿意是否可以申請鑒定
答:被征收人或者房屋征收部門對原房屋征收評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房屋征收評估專家委員會申請鑒定。被征收人對鑒定結(jié)果仍有異議的，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
七、遺留的拆遷項目是否可以按照新辦法執(zhí)行
答:國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目和本辦法實施前區(qū)政府已經(jīng)發(fā)布公告實施房屋征收的項目，仍按照原有規(guī)定執(zhí)行。
八、房屋征收評估一般都采取什么辦法
答:住宅房屋評估，一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法，參照被征收房屋的狀況進(jìn)行評估。不具備采用市場比較法條件的，可采用收益法、成本法或其他方法評估，并在評估報告中說明原因。
非住宅房屋的評估一般采用2種以上的評估方法進(jìn)行評估。房屋征收評估應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用市場比較法。凡有收益的房屋可采用收益法等其他方法。
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