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青島閑置土地1年不開(kāi)工將征20%的閑置費(fèi)
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2024-04-09 08:52
6月13日，記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，本市之前下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)青島市清理處置閑置土地工作方案的通知》，對(duì)因土地使用權(quán)人自身行為造成土地閑置的，采取征繳土地閑置費(fèi) 、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的方式進(jìn)行處置。目前，清理處置工作正有序開(kāi)展過(guò)程中。
2012年年中，國(guó)土資源部公布了經(jīng)過(guò)修訂后的《閑置土地處置辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，要求土地使用者對(duì)項(xiàng)目竣工時(shí)間進(jìn)行約定和公示。閑置土地超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn) 1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
土地閑置一年將罰地價(jià)20%，這個(gè)政策青島執(zhí)行了嗎？6月13日，記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，2013年4月上旬，市國(guó)土資源和房屋管理局以市清理閑置土地工作領(lǐng)導(dǎo)小組名義下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)青島市清理處置閑置土地工作方案的通知》，在全市范圍內(nèi)部署開(kāi)展閑置土地清理工作，要求按照依法依規(guī)、明確責(zé)任、區(qū)別對(duì)待的原則，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段，加快閑置土地清理處置。對(duì)因土地使用權(quán)人自身行為造成土地閑置的，嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》，采取征繳土地閑置費(fèi)、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的方式進(jìn)行處置。目前，清理處置工作正有序開(kāi)展過(guò)程中。
據(jù)介紹，閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。
同時(shí)，已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。
在青島，很多地王項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)速度以及開(kāi)盤(pán)時(shí)間相對(duì)滯后。市南區(qū)有一處地王項(xiàng)目，拍賣(mài)3年了，但至今沒(méi)開(kāi)盤(pán)。2010年1月22日，一家外來(lái)大鱷經(jīng)過(guò)多輪搶拍，最終以總價(jià)40.4億元競(jìng)得原青島審計(jì)局、市南法院地塊，地價(jià)達(dá)17800元/平方米，刷新了青島地王的新紀(jì)錄。根據(jù)規(guī)劃，建造一座327米的超高層綜合塔樓，當(dāng)中就包括一棟74層的超高層綜合塔樓、兩棟分別為42層和48層超高層住宅塔樓及商業(yè)裙樓。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)項(xiàng)目的單價(jià)要達(dá)到3萬(wàn)以上，才能有利潤(rùn)空間。（記者 李晨）
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